此次集中供地中，荔灣區(qū)將有兩宗地于5月5日出讓，其中的金橋二期地塊是難得的一線江景用地，起拍樓面地價超過3萬元/平方米。目前，荔灣區(qū)在售一手住宅新貨不多，江景項目售價超過7萬元/平方米。

地塊概況：兩宗地均有珠江概念

荔灣兩宗地分別是金橋二期地塊和陸居路AF020208、AF020245地塊，用地面積分別為13895平方米和32457平方米。兩者均采用限地價+競自持+搖號的方式進行。

金橋二期地塊雖然地塊不大，但優(yōu)勢在于一線臨江，是此次集中供地中心區(qū)里的唯一一宗江景地塊。項目東側與珠江鵝潭灣緊鄰，西側則是2020年星河地產(chǎn)獲得的金橋一期地塊，距離地鐵5號線滘口總站和滘口客運站不到1公里。目前地塊周邊仍以廠房和老舊小區(qū)為主，優(yōu)越的教育和醫(yī)療配套相對缺乏，其位于廣佛交界處的位置，可以令其有一定的想象空間。

陸居路地塊中的AF020208地塊，為商業(yè)商務與交通樞紐混合用地;AF020245地塊才是二類居住用地。地塊位于白鵝潭商務區(qū)內(nèi)，距離地鐵1號線芳村站五六百米，雖然也臨近珠江，但其景觀會被立白中心遮擋一部分。值得一提的是，該宗地塊的居住用地部分容積率高達7.03，同時出讓文件規(guī)定競得人在AF020208地塊部分需要自持不少于計容建面50%的商業(yè)辦公物業(yè)，其他出讓條件還包括出資修繕及維護多處文物和歷史建筑。

周邊市場：江景項目主流售價逾7萬元/平方米

在地塊的眾多吸引力中，擁有江景等自然資源是一大優(yōu)勢。兩宗地的地理位置都不錯，且都有江景概念。特別是金橋二期地塊，緊鄰的金橋一期地塊，就在2020年出讓時被星河地產(chǎn)拿下，折合樓面地價33613元/平方米。基于此，業(yè)內(nèi)預計，星河拿下二期地塊將其連片開發(fā)的可能性較大。

現(xiàn)階段，荔灣區(qū)在售的江景項目主要有廣州幸福灣、廣船濱江上都、雅居樂天際715等盤，前兩者定位相對高端，售價超過7萬元/平方米，部分望江大平層叫價甚至達到10萬元/平方米;雅居樂一盤則為層高7.15米的65-82平方米的產(chǎn)品，部分特價單位售價5萬多元/平方米，該盤也是距離金橋二期地塊最近的一個在售項目。而正在施工的金橋一期地塊，定位也比較高，新品將是175平方米以上的望江大宅。已經(jīng)進入二手市場的珠江鵝潭灣，二手價格為4.4萬元-6萬元/平方米不等。(記者陳玉霞)

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