南京江北新區又掛地了!4月19日晚間，南京土地市場網發布了“2022寧新區出第1號”公告，3幅位于核心區的非住宅地塊現身，其中有2幅商辦用地或將建成江北核心區的新地標。值得關注的是，這2幅地塊的出讓年限均只有10年。

由于涉宅性質的地塊需采取集中出讓的方式發布，因此，此次新推的3幅地塊均為商辦混合或社區中心用地。新區2022G04地塊南至定山大街，西至江北大道，北至廣西埂大街，位于江北核心區的國際健康城板塊，為商辦混合和城市道路用地。地塊出讓面積達4.85萬平方米，綜合容積率為4.5，出讓底價為2.38億元。在建筑高度上，新區2022G04地塊的限高為200米，可以預見，未來將建成江北核心區的一處新地標。

與其一街之隔的是新區2022G05地塊，位于G04地塊的南側，出讓面積稍小，為2.86萬平方米，同樣也是商辦性質，容積率則高達7.5，出讓底價為2.28億元。與G04地塊一樣，G05地塊的建筑限高也是200米，這兩幅地塊可能“打包”建成江北核心區的標志性高層商辦建筑群。此外，兩幅地塊均不接受聯合競買，且地塊內帶建筑物掛牌，建筑物的產權移交和過戶手續由競得人和江北新區中央商務區管理辦公室依法辦理，在簽訂土地出讓合同前，競得人還須與江北新區管委會簽訂《地塊投資發展監管協議》，地塊須由競得人整體自持，不得轉讓與銷售。

有意思的是，揚子晚報/紫牛新聞記者發現，這兩幅“鄰居”商辦地塊的出讓年限只有10年。記者了解到，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最高年限為居住用地70年、工業用地50年、科教文衛體用地50年、商旅娛用地40年等。南京一家本土房企的負責人士向記者表示，他從事地產開發20多年，尚未碰到過出讓年限只有10年的地塊，“或許是地塊開發有什么具體要求吧。”

隨后記者向此次地塊的掛牌單位咨詢，一位工作人員稱“這兩幅地塊出讓是階段性的，后續會再次進行調整”，因此出讓年限設置了10年的期限。業內人士則告訴記者，人們所熟知的宅地70年、商業40年等年限，其實是地塊出讓的最高年限，“最低年限會根據實際情況設置，哪怕是1年也有可能”，該人士稱。

記者了解到，本次掛牌還推出了1幅社區中心地塊，面積接近1萬平方米，起拍價為6800萬元。據悉，本場土拍將于5月20日上午舉行。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 商辦用地 江北核心區 非住宅地塊 出讓年限