房地產市場進入了“銀四”，有不少二手房的賣家跟我感嘆，報價越掛越低，看房的人卻不見增長，成交也遙遙無期，真不知道該怎么辦。買家也有類似的擔心，萬一現在我買了之后價格繼續調整，那不就吃虧了嗎?

樓市馬坐播覺得，雙方的說法都有道理，不過回頭看看過去十幾年的市場走勢，如今的“困難”恐怕并不是最嚴重的，隨著二手房產的交易逐漸占據市場主流，作為“硬通貨”的二手房，價格可以打折，不過價值是經得起考驗的，淡季出手或許是不錯的選擇。

來看看今年一季度的南京二手市場數據吧，整個季度南京共成交二手房1.6萬套，環比去年第四季度下滑了21.3%，同比則減少了48.3%，創下近3年來的單季度新低。我愛我家南京研究院認為，交易量滑坡的主要原因還是受到調控的影響，尤其是3月中旬以來南京新冠疫情再起，進一步影響了市場成交，也導致購房者的預期依然較低。

從成交價格上來看，同樣是來自我愛我家南京研究院的數據，今年一季度南京二手房的成交均價為每平方米32124元，盡管環比小幅上漲了1.2%，但是同比卻下跌了12.6%，處于近兩年的低谷期。一方面，這是因為今年一季度教育置業量有所增加，從而小幅拉升了房價，不過，買房人在出手時還是比較猶豫，因此成交價格比去年同期有一定回落。

有意思的是，雖然市場低迷，但是賣家在掛牌方面還是蠻積極的，今年一季度的二手房新增掛牌量還上漲了4%，掛牌價則保持穩定，由此可見，業主的心理預期相對較高，但是，目前市場上的交易，以價換量的居多，整體的議價空間還是明顯擴大的。

舉例來說，南京橋北板塊的一個小區，去年9月份掛出一套85平方米的房源，當初掛牌時的房主報價是296萬;到了去年底，由于看房人很少，房主主動將報價下調到了290萬。在中介平臺上，樓市馬坐播發現這套房源在今年1月和3月，掛牌價連降兩次，目前的報價是284萬，比最初的掛牌價降了12萬。其實這還不算多的，有中介人士告訴我，河西南的小區降幅更大，半年降三四十萬的不在少數，而且成交量也不高。

說了這么多，你應該也明白了，如今的二手房已經完全是買方市場了，房主只有以價換量，指望高價成交幾乎是不可能的事。可以明確的是，當下確實是出手的“窗口期”，買家的話語權處于“歷史高位”，買不買，您說呢?(記者 馬祚波)

關鍵詞： 成交二手房 房地產市場 南京二手市場 新增掛牌量