記者從珠海市市場監督管理局獲悉，該局于近日發布《珠海市房地產廣告合規指引》(以下簡稱《指引》)，《指引》將加強對房地產廣告的規范和指導，維護房地產市場良好秩序。

《指引》顯示，房地產廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者，如宣稱“中國空前，珠海絕版”“5.1米極致層高，買一層送一層”“主推戶型2小時勁銷90%，幾近售罄”“140-165㎡山湖大邸僅余十席”等。且不得使用“國家級”“最高級”“最佳”“頂級”“極品”和“第一品牌”等用語，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾，不得宣傳“學位房”“學區房”，將住房與學位掛鉤。

此外，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾，不得宣傳“學位房”“學區房”，將住房與學位掛鉤，亦不得混淆房屋土地使用性質或房屋用途。不得使用“商住兩用”等宣傳用語誤導消費者將非居住用地誤以為居住用地;不得將實際用途為“辦公”“商鋪”等商業辦公性質的房地產宣傳為“住宅”“公寓”“酒店式公寓”等;不得使用“定居”“安家”等詞語，或者起居室、臥室、廚房等裝修效果圖，使消費者誤認為住宅。

房地產廣告不得以欺騙方式誘使用戶點擊廣告內容，如編造“最新通知”“新政”等。同時不得含有升值或者投資回報的承諾，如宣稱“實力保障財富升值”“買到即賺到”“年回報率高達14.2%”“開盤必爆搶熱銷必升值”等。

此外，房地產廣告不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，如宣稱“10分鐘內即達拱北口岸”“距日月貝僅10分鐘車程;30分鐘內抵達高鐵站”等。

《指引》提示，房地產廣告中房源面積應當標明為建筑面積或套內面積，不得使用諸如“100平方米高拓房”“8平方米精裝極小戶”等容易引起誤導的模糊用語。廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。比如，不得宣傳“1萬元即可買到一個洗手間”。(記者鄭達)

關鍵詞： 房地產廣告 引人誤解 誤導消費者 宣傳學位房