五一檔期，這個(gè)上半年樓市里最重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，在樓盤的動(dòng)作頻頻中宣告已經(jīng)到來(lái)。這個(gè)檔期內(nèi)樓盤銷量好不好，直接影響著房企上半年的收成。

3月份的樓市“小陽(yáng)春”表現(xiàn)不差，五一行情會(huì)齊齊向前沖嗎?

從政策層面看，從“小陽(yáng)春”開(kāi)始，多方面增強(qiáng)市場(chǎng)信心的舉措就沒(méi)間斷;從金融層面看，和年初相比，本地房貸利率已有所下降，來(lái)自各大銀行和售樓部的信息顯示，目前廣州首套房利率大致為5.4%(部分銀行最低為4.6%)，二套房利率則調(diào)低到了5.6%，且放款速度明顯加快，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)住房信貸還有望進(jìn)一步寬松，有利于市場(chǎng)修復(fù);具體到廣州樓市，在一手住宅指導(dǎo)價(jià)方面，目前處于主管部門對(duì)樓盤實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)狀態(tài)，且會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情指導(dǎo)得更加細(xì)致。上述多方面對(duì)樓市都是利好。在克而瑞廣佛區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，截至4月上半月，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交了2912套，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，按照下半月網(wǎng)簽量普遍高于上半月來(lái)計(jì)算，4月份廣州一手成交有望“保6000奔7000”，出現(xiàn)“紅4月”，能夠給二季度樓市復(fù)蘇帶來(lái)支撐。

要看五一市場(chǎng)如何，可以重點(diǎn)觀察標(biāo)志性新樓盤的情況，它們或是建筑體量極大、可能會(huì)讓周邊市場(chǎng)引起連鎖反應(yīng);或是板塊內(nèi)的樓價(jià)新高點(diǎn)、可能會(huì)讓周邊樓盤看到價(jià)格趨勢(shì);或是區(qū)域高端市場(chǎng)中的新標(biāo)桿、可能會(huì)讓同類樓盤看到更好的市場(chǎng)前景……這個(gè)五一檔期，會(huì)有不少剛需新項(xiàng)目和高端新項(xiàng)目亮相或推售，它們對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)向意義在于，一是看其定價(jià)能否被市場(chǎng)接受，二是看新品市場(chǎng)銷量如何。

更重要的是，這波行情的好與壞，體現(xiàn)的是市場(chǎng)信心的回歸程度，從這方面說(shuō)，這次的五一檔期顯得尤為重要。(記者陳玉霞)

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