截至目前，全國已有18個(gè)城市放寬了公積金貸款條件，11城調(diào)升了公積金貸款額度、9市已下調(diào)貸款首付比例、13城通過了財(cái)稅托市刺激購房消費(fèi)，全國普遍下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期……不少讀者咨詢：如果遇到樓市政策變化，買房應(yīng)該提前避開哪些坑呢?

北京金訴律師事務(wù)所律師戴金花表示，今年3月以來各個(gè)城市樓市利好政策不斷，各地樓市花式攬客，作為購房者，首先要明確，投資買房要慎重。未來的房市價(jià)格趨向穩(wěn)定，“住房不炒”的政策不會改。

因此，若因?yàn)闃鞘欣谜咭约盎ㄊ綌埧偷膬?yōu)惠活動而選擇買房投資，但是房貸利率的下調(diào)，審批放貸周期的縮短等，并不能夠保證買房投資就一定穩(wěn)賺不賠。

所以，在買房的時(shí)候，要多考慮自己的資金能力，充分考慮放款周期，投資型買房更是要慎重考慮。

其次，如果有二套房以上的購房者，需要考慮未來房地產(chǎn)稅的落地。今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)試點(diǎn)范圍并不代表以后不會擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。房地產(chǎn)稅政策一旦落地，那么市場房屋飽和度將會擴(kuò)大，出手的難度也將變大。房地產(chǎn)稅一旦落地，所產(chǎn)生的稅費(fèi)可能會大于買房投資所帶來的收益。

此外，在各地樓市花式攬客中，期房尤為突出。期房由于是商品房預(yù)售制度，而預(yù)售制度本身存在一定的缺陷，預(yù)售卻爛尾項(xiàng)目對購房者的傷害特別大，容易出現(xiàn)“買房容易退房難”的現(xiàn)象，甚至還有可能存在購房人最后錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者理性看待宣傳，理性判斷當(dāng)前的樓市政策，結(jié)合自身情況，三思而后行。(記者　張磊)

關(guān)鍵詞： 樓市政策 公積金貸款 房貸利率 貸款首付比例