“跑了幾個月售樓部看房子，一直還沒定下來，沒想到還省了筆大錢。”最近意向在鄭州主城區買一套新房的王先生說道。

最新的房貸利率政策，確實給了購房者不小的驚喜。但已經買過房的人，同樣的房子，還款總額能差了幾十萬元，該怎么辦?

鄭州房貸利率創近年來新低

進入2022年以來，伴隨著更加寬松的金融信貸政策，鄭州房貸利率開始普遍下調。頂端新聞·河南商報記者從鄭州多個售樓部了解到，新房首套房貸款利率4.9%已經是普遍情況。與此同時，二手房的貸款利率也持續走低。

根據貝殼研究院鄭州分院數據，截至今年3月，鄭州二手房最新首套房貸利率4.9%，二套利率5.2%。二手房房貸利率降至近2年以來的最低值。

假如你買一套110平方米的房子，15000元/平方米，房屋總價為165萬元，首付30%以后還需要貸款115.5萬元。我們以2021年為例，當時買新房，首套房貸利率達到了6.37%。從6.37%到4.9%，一套165萬元的房子，每個月月供能省下1072元，30年總共能少還38.6萬元。

也就是說，從去年到今年，同樣的房子，在房貸利率的變動下，你一共可以為自己省下38萬元。

利率降了，買過房子的人咋辦?

從2019年起，央行實行房貸利率的新政策，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

加點是固定值，從簽署貸款合同之后就不變了。另外一個量是LPR，它是個變量，每個月都可能有變化。

即便LPR發生了變化，但不是這個月LPR變了，你下個月房貸利率就會跟著變。買房時，貸款規定了重定價周期，周期最短為一年。也就是說，過了這個周期，你的房貸利率才會變。因此，對于正在還房貸的人來說，目前市場上利率的變動，不會影響到自己的還款利率。

預測接下來，或有更多銀行下調房貸利率

從近期各項政策來看，相關部門多次發聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。4月18日央行、外匯局發布23條金融支持舉措，明確要因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。同時，近期，人民銀行通過再貸款向銀行提供更多低成本資金，進而引導銀行以低利率向小微企業、綠色發展和科技創新等重點領域投放信貸。

業內人士認為，在樓市走弱背景下，接下來會有更多銀行將根據市場供需變化和自身經營情況，下調房貸利率。(記者 周茜)

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