半個(gè)月前創(chuàng)下歷史新高的南京新房庫(kù)存量繼續(xù)攀高!記者4月26日從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至到當(dāng)天下午4時(shí)，南京全市的新房可售套數(shù)接近7.8萬(wàn)套，房源的去化周期也達(dá)到13.7個(gè)月的“警戒線(xiàn)”。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到4月26日下午4時(shí)，南京商品住宅可售套數(shù)達(dá)到77829套，創(chuàng)下歷史新高。今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬(wàn)套左右，一個(gè)月后的“銀四”漲至7.5萬(wàn)套，如今繼續(xù)攀升至近7.8萬(wàn)套，增長(zhǎng)速度有加快的趨勢(shì)。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?020年6月份以來(lái)，南京新房“蓄水池”已連續(xù)23個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線(xiàn)上，且在過(guò)去的5個(gè)多月里，南京新房庫(kù)存一直鎖定在“7”字頭，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將穩(wěn)步上升。

在目前近7.8萬(wàn)套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫(kù)存最多，超過(guò)9000套，其次是雨花臺(tái)區(qū)的5445套和建鄴區(qū)的2391套;此外，江寧的可售套數(shù)接近2萬(wàn)套，江北(含浦口和六合)合計(jì)超過(guò)2萬(wàn)套，可見(jiàn)“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。

新房可售套數(shù)居高不下，與近期源源不斷的上市量和買(mǎi)家出手意愿持續(xù)降溫有關(guān)。統(tǒng)計(jì)顯示，最近一周南京有近10家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，共計(jì)向市場(chǎng)推出新房源1500套左右，從各家樓盤(pán)的報(bào)名結(jié)果來(lái)看，均無(wú)需搖號(hào)，表明受到金融信貸、疫情反彈等因素影響，買(mǎi)房人的心態(tài)仍趨向觀(guān)望。以“金三”為例，南京當(dāng)月新房成交量只有5666套，比2月份環(huán)比下滑近18%，同比去年更是大降62%，直接導(dǎo)致新房“蓄水池”節(jié)節(jié)攀高。

記者還發(fā)現(xiàn)，除大校場(chǎng)等個(gè)別熱門(mén)板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售行情看好以外，多數(shù)片區(qū)的銷(xiāo)量平淡得多，無(wú)需搖號(hào)的樓盤(pán)占了大半，開(kāi)盤(pán)后三成左右的去化率并不鮮見(jiàn)。據(jù)了解，3月份以來(lái)，來(lái)自江寧、城北、雨花等地的10余家樓盤(pán)中需搖號(hào)的只有位于大校場(chǎng)的1個(gè)項(xiàng)目，且去化也不到8成。據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，南京新房庫(kù)存量的“高水位”仍將維持較長(zhǎng)時(shí)間，非熱門(mén)板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售將更加艱難。目前南京新房庫(kù)存量的去化周期已由去年底的不足9個(gè)月，延長(zhǎng)至現(xiàn)在的13.7個(gè)月，已突破業(yè)內(nèi)公認(rèn)的8-10個(gè)月的“警戒線(xiàn)”。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京房源 去化周期 新房可售套數(shù) 新房庫(kù)存量