五一假期到底有否實(shí)現(xiàn)“旺丁旺財(cái)”?從多家機(jī)構(gòu)節(jié)后統(tǒng)計(jì)來(lái)看，廣州市場(chǎng)仍然維持相對(duì)熱度，部分新開(kāi)樓盤到訪量較大，但首日去化與去年同期相比，減少了一半。同時(shí)，各區(qū)域熱度分化較大，其中黃埔、番禺受外溢客群追捧，去化表現(xiàn)搶眼;南沙、增城等暫無(wú)利好刺激，購(gòu)房者觀望為主。

部分樓盤人氣較旺，現(xiàn)場(chǎng)“無(wú)處可坐”

新快報(bào)記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于部分區(qū)域新盤新貨亮相較多，不少項(xiàng)目舉辦露營(yíng)、藝術(shù)節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)，還是吸引到相當(dāng)多剛需買家及趁五一假期把看樓當(dāng)休閑的市民到現(xiàn)場(chǎng)嘗鮮。部分樓盤在假期首日人氣已經(jīng)很旺，來(lái)訪客戶在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)“無(wú)處可坐”。

雖然五一部分項(xiàng)目不缺人氣，但據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研，2022年五一假期廣州開(kāi)盤數(shù)量與2021年五一持平，實(shí)際推出2823套住宅。今年五一首日去化率為30%，相當(dāng)于去年五一一半的水平。

而克而瑞廣佛的統(tǒng)計(jì)同樣顯示，不論是推新還是消化，都同比下降明顯。今年五一假期(4月25日-5月4日)推新量維持在2500套以上水平，同比下降34%。去化率回落至三成左右，首日消化798套，同比下降52%。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年“五一”推貨有所減少，主要是因?yàn)橐患径瘸山环啪彛瑢?dǎo)致廣州新房庫(kù)存去化周期提升至13.7個(gè)月，因此不少項(xiàng)目手上在售貨量仍相對(duì)充足，“五一”以消化此前已獲取預(yù)售證的存貨為主。

而對(duì)于整體去化率較2021年“五一”去化率低，房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家鄧浩志表示，“首先是假期的頭兩天持續(xù)下雨，影響市民出行;其次，全國(guó)各地推出樓市利好，唯獨(dú)廣州等少數(shù)城市購(gòu)房門檻仍然高聳，影響了購(gòu)買力的釋放。而對(duì)經(jīng)濟(jì)前景、就業(yè)前景的擔(dān)憂仍在，短期或影響購(gòu)房乃至其他消費(fèi)。”

區(qū)域分化明顯，但復(fù)蘇步伐有望提速

整個(gè)五一黃金周，除了越秀外，每個(gè)區(qū)域均有新貨上市，但各區(qū)域熱度依舊分化。根據(jù)克而瑞廣佛統(tǒng)計(jì)，黃埔、番禺受外溢客群追捧，去化表現(xiàn)搶眼，市區(qū)中高端需求堅(jiān)挺，高端項(xiàng)目吸金能力強(qiáng)。反觀北部疫情干擾，南沙、增城等暫無(wú)利好刺激，購(gòu)房者觀望為主，去化偏弱。

今年“五一”帶來(lái)了9個(gè)全新盤，黃埔、荔灣的項(xiàng)目人氣較旺，其余區(qū)域來(lái)訪量較為參差。而在板塊方面，去化前十的板塊，要么是老城區(qū)的寸土寸金的地方，要么是各區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的板塊。廣州中原研究發(fā)展部指出，例如赤沙板塊越秀和廣州地鐵共建的琶洲南TOD項(xiàng)目，還未正式開(kāi)盤1棟就已經(jīng)認(rèn)籌完畢，而且大部分客戶是全款買房，均價(jià)在10萬(wàn)-14萬(wàn)元/平方米。而在天河智慧城板塊，五一黃金周推貨有保利天匯項(xiàng)目，因產(chǎn)品位置等原因，板塊開(kāi)盤去化率不太理想。

據(jù)多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，大部分樓盤均價(jià)基本持平，五一期間雖然部分項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)推出特價(jià)措施，但促銷基本以常規(guī)折扣為主，打折力度一般。極個(gè)別的樓盤整體降價(jià)2000元/平方米，例如石灘的敏捷綠湖首府，目前帶裝修均價(jià)為11000元/平方米;部分樓盤還贈(zèng)送購(gòu)房客戶奔馳轎車，購(gòu)房購(gòu)車一步到位。

“在節(jié)前全國(guó)樓市政策暖風(fēng)不斷的助力下，五一假期廣州樓市的人氣有所提升，不僅開(kāi)發(fā)商動(dòng)作頻頻，購(gòu)房者到售樓部打卡的意愿也在增加。”肖文曉向記者表示，土地端方面，首輪集中供地盡管還是以央企國(guó)企拿地為主，但是已經(jīng)再次出現(xiàn)了溢價(jià)封頂?shù)牡貕K，并且民企的身影也重回土拍市場(chǎng)有所斬獲，顯示企業(yè)投資的信心也在緩慢回升。“展望下一階段，預(yù)期廣州利于需求釋放的政策還有優(yōu)化的空間，樓市漸進(jìn)復(fù)蘇的步伐有望提速，5、6月份的成交有望再上一個(gè)臺(tái)階。”(記者何璐詩(shī))

關(guān)鍵詞： 新開(kāi)樓盤到訪量 購(gòu)房者觀望 廣州中原研究發(fā)展部 五一黃金周