2022年已經過去1/3，從前4個月杭州的二手房成交看，整體依舊低迷，單月平均成交不到4000套。傳統的“金三銀四”也失去了光澤，4月原本被給予厚望，卻也難以抵抗市場的疲態。

成交量萎縮及市場活躍度下降，導致有些房子降價也比較難賣出。“我們小區現在很多房源都掛著，雖然價格低于預期，但看房的人卻不多，有些業主甚至干脆撤下掛牌的房源。”一位準備賣掉手中次新房的購房者坦言，反正現在大家都僵著，價格又沒有到自己預期，先觀望一段時間再說。

注：一、以上數據來源于中指研究院，統計為2022年4月二手房成交均價, 3月二手房成交均價;表格中“-”代表2022年3月簽約價格或無漲跌情況;二、在不同成交時期，成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

前兩年“瘋漲”的板塊

正在回調盤整

從這幾個月的漲跌榜，我們明顯感覺到，之前“跑”得很快的學區房，網紅盤，都在慢慢回調盤整。

像之前三墩北板塊的一些新盤，次新房成交均價甚至飆到4萬元/㎡以上，現在像西雅圖、中國鐵建西湖國際城4月成交均價都回落到4萬元/㎡之內;最近被頻繁討論的未來科技城，成交均價也開始回落，像東原印未來，4月成交均價較3月環比下跌16%，陽光城未來悅成交均價也開始回落，但不少購房者認為，5萬元/㎡左右的均價還有下探空間。

濱江板塊的沿江或是靠近奧體的部分二手房，價格也或多或少有所回落，跌幅在10%-20%之間;河濱之城也開始出現5萬多/㎡的成交均價，之前甚至出現過8萬元/㎡以上的高點成交。

雖然有部分存在做低和房源類型的差異，但市場預期也充分說明了這些前期被“炒高”的板塊，正在排干水分。

CFP供圖

二手房整體成交不活躍

大家都在等

從漲跌榜我們不光可以看到成交價格的上下浮動，也可以明顯感覺到，有成交的樓盤數量也在下降。比如，錢塘區板塊，三、四月均有成交樓盤僅為29個，而之前行情好的時候，光是下沙就有這么多成交樓盤，而現在與去年同期相對比，成交樓盤的數量腰斬都不止。

雖然目前貸款利率已經接近去年同期水平，但二手房恢復元氣還需要些時日。“還有一些購房者干脆不賣先出租了，坐等新的刺激政策，反正賣掉錢也沒地方去，紅盤也難搖。”我愛我家寶善橋店的經紀人小李表示，現在都在等政策是否會放松，如果政策有所寬松，或許成交會有起色。

當下信心比金子更重要，目前成交量持續低迷，在一定程度上會影響二手房流動性，二季度以來，全國眾多城市放松調控政策，短期來看，整體市場效果并沒有顯現，杭州是否會跟進，我們拭目以待。(記者 孫晨 黃磊)

關鍵詞： 杭州二手房 成交量萎縮 金三銀四 新房成交均價