5月10日，記者從南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心窗口發(fā)現(xiàn)，

南京從今日起調(diào)整了新房限售政策，新房限售時(shí)間從原來的辦證滿3年，調(diào)整為合同(備案)日期滿3年。政策調(diào)整后，新房的限售時(shí)間比原來縮短了1-3年。

該政策只針對(duì)新房，二手房仍維持原有的“新購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證不滿3年禁賣”的政策。根據(jù)南京市原來的限售政策，購(gòu)房人購(gòu)買新房期房后，需交付后辦理權(quán)證滿3年才能在二手房市場(chǎng)銷售。交付前的等待時(shí)間一般為1-3年，因此，大部分新房需購(gòu)買后等待4-6年才能銷售。業(yè)內(nèi)人士分析，此次限售年限調(diào)整后，南京有多家交付不滿3年的樓盤，原本處于限售期，現(xiàn)在突然被解除“封印”，有了可上市銷售的資格。這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來兩個(gè)方面的影響：一是短期內(nèi)二手房掛牌量可能會(huì)大量增加，南京的二手房庫(kù)存將再創(chuàng)新高;二是有了這部分次新房的存在，對(duì)其所在區(qū)域的新房銷售可能帶來一定的影響。但是，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)“穩(wěn)樓市”有積極的作用，會(huì)加強(qiáng)房源的流動(dòng)，打通新房和二手房的循環(huán)，增加需求，可更大程度地滿足市民置換房產(chǎn)的改善性需求。

4月29日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，南京此次調(diào)整房地產(chǎn)限售政策，正是響應(yīng)了中央的指導(dǎo)精神，可更大力度支持改善性住房需求。

記者了解到，近期江蘇多個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)銷售政策。

蘇州市自5月9日起，蘇州新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，對(duì)二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限;同時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

5月9日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于積極支持來?yè)P(yáng)在揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，明確提出：對(duì)在揚(yáng)來?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策;在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易;城市更新中的征收(拆遷)戶在市區(qū)購(gòu)買改善性住房，其現(xiàn)有住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易;在揚(yáng)來?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。這一系列政策，不僅對(duì)部分人群放開了限購(gòu)，還縮短了房產(chǎn)限售年限，補(bǔ)貼契稅鼓勵(lì)人才在揚(yáng)州購(gòu)置首套房。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已有累計(jì)近120個(gè)城市出臺(tái)了“穩(wěn)樓市”新政，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放，降低購(gòu)房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房稅費(fèi)等。(記者 劉霞)

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