今年以來，隨著國家相關(guān)部門維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展各項措施的推出和降準(zhǔn)降息的實(shí)施，各地房貸利率持續(xù)下行。而進(jìn)入5月份，揚(yáng)州房貸利率也再次下調(diào)，首套房貸利率整體水平從上月的4.9%左右，下調(diào)至4.8%左右，個別銀行首套房利率最低低至4.6%。

普遍降至4.8%，個別最低4.6%

去年底以來，國內(nèi)房貸市場暖風(fēng)不斷，在此背景下，揚(yáng)州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢。首套房貸利率從去年底的5.4%左右一路下降，4月底一路下降到4.9%左右。而近日記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，5月?lián)P城房貸利率又下降。

“我們最近下調(diào)了利率，目前首套房貸利率通常在4.8%左右，優(yōu)質(zhì)客戶可以給予4.7%的優(yōu)惠利率。”市建行相關(guān)房貸人員這樣告訴記者。

而在市工行、市交行等幾大銀行，記者也了解到，目前房貸利率較前期也有進(jìn)一步下降，首套房貸款利率普遍在4.8%左右。

而一些股份制銀行和農(nóng)商行則下降幅度更大，多家農(nóng)商行的房貸人員告訴記者，現(xiàn)在房貸利率彈性較大，具體要看購買者自身的資質(zhì)以及合作樓盤的情況，現(xiàn)在對個別資質(zhì)特別好的客戶，甚至可以給到最低4.6%的優(yōu)惠利率。

房貸利率不斷下降的同時，各家銀行的放款時間也在不斷提速。多家銀行房貸人員告訴記者，目前銀行房貸額度充足，相關(guān)材料手續(xù)齊全可快速放款。

首套房或還有下降空間

經(jīng)過連續(xù)下調(diào)，目前揚(yáng)州房貸利率已調(diào)至近5年來的最低水平。那么，未來銀行房貸還有下行空間嗎?

據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定：首套房貸利率下限為LPR基準(zhǔn)利率，二套房不得低于LPR利率加60個基點(diǎn)，目前LPR利率為4.6%，也就是說，首套房4.6%，二套房5.2%，就是目前房貸利率的政策底線。

在二套房方面，記者了解到，目前揚(yáng)州各家銀行基本早就降到了5.2%的水平，也就是已降至利率底線。而首套房方面，雖然目前4.6%只是個例，多數(shù)銀行仍保持在4.8%左右的水平，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國家維護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定，地方最近出臺的對人才及二孩家庭購房利率優(yōu)惠政策的實(shí)施，揚(yáng)州房貸利率或有進(jìn)一步下行空間。

房貸利率持續(xù)下調(diào)，也讓不少購房者獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，以商業(yè)貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款為例，根據(jù)測算，相對于去年底的房貸利率，目前房貸族月供可以少還300多元。分析人士認(rèn)為，在目前房貸“低利率”時代，購房者或迎來出手的好時機(jī)。

受疫情影響可申請房貸延期還款

不僅新購房者可以享受政策優(yōu)惠，“老房貸族”也有政策利好。

為應(yīng)對疫情對百姓生活造成的影響，日前，包括人民銀行、銀保監(jiān)局在內(nèi)的多部門都出臺政策，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要及時優(yōu)化信貸政策，區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。

記者了解到，目前揚(yáng)州各家銀行都已紛紛行動，推出相關(guān)舉措落實(shí)文件精神，“老房貸族”如果受疫情影響，出現(xiàn)房貸還款困難，可以向銀行申請延期還款。

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