今年以來，隨著國家相關部門維護房地產市場平穩健康發展各項措施的推出和降準降息的實施，各地房貸利率持續下行。而進入5月份，揚州房貸利率也再次下調，首套房貸利率整體水平從上月的4.9%左右，下調至4.8%左右，個別銀行首套房利率最低低至4.6%。

普遍降至4.8%，個別最低4.6%

去年底以來，國內房貸市場暖風不斷，在此背景下，揚州房貸利率也呈現不斷下降的趨勢。首套房貸利率從去年底的5.4%左右一路下降，4月底一路下降到4.9%左右。而近日記者走訪多家銀行發現，5月揚城房貸利率又下降。

“我們最近下調了利率，目前首套房貸利率通常在4.8%左右，優質客戶可以給予4.7%的優惠利率。”市建行相關房貸人員這樣告訴記者。

而在市工行、市交行等幾大銀行，記者也了解到，目前房貸利率較前期也有進一步下降，首套房貸款利率普遍在4.8%左右。

而一些股份制銀行和農商行則下降幅度更大，多家農商行的房貸人員告訴記者，現在房貸利率彈性較大，具體要看購買者自身的資質以及合作樓盤的情況，現在對個別資質特別好的客戶，甚至可以給到最低4.6%的優惠利率。

房貸利率不斷下降的同時，各家銀行的放款時間也在不斷提速。多家銀行房貸人員告訴記者，目前銀行房貸額度充足，相關材料手續齊全可快速放款。

首套房或還有下降空間

經過連續下調，目前揚州房貸利率已調至近5年來的最低水平。那么，未來銀行房貸還有下行空間嗎?

據了解，根據現行相關規定：首套房貸利率下限為LPR基準利率，二套房不得低于LPR利率加60個基點，目前LPR利率為4.6%，也就是說，首套房4.6%，二套房5.2%，就是目前房貸利率的政策底線。

在二套房方面，記者了解到，目前揚州各家銀行基本早就降到了5.2%的水平，也就是已降至利率底線。而首套房方面，雖然目前4.6%只是個例，多數銀行仍保持在4.8%左右的水平，但業內人士認為，隨著國家維護房地產穩定，地方最近出臺的對人才及二孩家庭購房利率優惠政策的實施，揚州房貸利率或有進一步下行空間。

房貸利率持續下調，也讓不少購房者獲得實實在在的優惠，以商業貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款為例，根據測算，相對于去年底的房貸利率，目前房貸族月供可以少還300多元。分析人士認為，在目前房貸“低利率”時代，購房者或迎來出手的好時機。

受疫情影響可申請房貸延期還款

不僅新購房者可以享受政策優惠，“老房貸族”也有政策利好。

為應對疫情對百姓生活造成的影響，日前，包括人民銀行、銀保監局在內的多部門都出臺政策，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要及時優化信貸政策，區分還款能力和還款意愿，區分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。

記者了解到，目前揚州各家銀行都已紛紛行動，推出相關舉措落實文件精神，“老房貸族”如果受疫情影響，出現房貸還款困難，可以向銀行申請延期還款。

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