房貸政策最新調整

今日(5月15日)，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

全國首套房貸款利率最低可到4.4%

今年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策，全國范圍內首套房的商業貸款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。

據第一財經報道，業內專家表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整后，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%)，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

4月份，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，創2019年以來月度新低。

河南發布延期還貸通知

記者從河南省地方金融監管局獲悉，近日，該局與人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監局聯合印發《關于進一步加強金融支持小微企業和個體工商戶紓困的通知》，明確對于符合條件的小微企業和個體工商戶，實行貸款延期還本付息，本息最長可延6個月。對受疫情影響暫時失去收入來源的相關人員，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，最長可延6個月。

“延期還貸”的適用主體

和具體條件有哪些?

《通知》明確，對受疫情影響、信用記錄良好、有發展前景、暫時困難的小微企業和個體工商戶，各銀行業金融機構要按市場化、法治化原則合理給予貸款展期和續貸安排，支持受困企業抵御疫情影響，不得盲目限貸、抽貸、斷貸。

對到期的小微企業和個體工商戶貸款本息，銀行業金融機構可根據企業延期還本付息申請，結合企業受疫情影響情況和經營狀況，通過貸款展期、續貸、調整還款安排等方式，給予企業一定期限的臨時性延期還本付息安排，本息最長可延6個月。

對延期還本付息的企業，維護企業正常征信記錄，不按照逾期報送信息，不下調貸款分類，千方百計幫助企業渡過難關。

在社會民生金融支持方面，《通知》表示，對受疫情影響暫時失去收入來源的企業員工、靈活就業人員、新市民群體以及因疫情治療或隔離人員、因封城封路臨時還款困難人員和參加疫情防控工作人員，各銀行業金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，最長可延6個月，依調整后的還款安排報送征信記錄，免收罰息。

對貨車司機、出租車司機等靈活就業主體，比照個體工商戶和小微企業，加大經營性貸款支持，并納入普惠小微貸款管理。

《通知》有效期至今年年底。

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