5月15日，央行、銀保監會發布了《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調降20個基點。記者從廣州地區多家銀行了解到，目前首套房貸利率暫無調整，有金融專家表示，預計本月1年期LPR報價利率有所下調，5年期LPR保持穩定。

值得關注的是，利好效應已經在二級市場顯現。5月16日，地產股開盤大漲，截至當日收盤，房地產開發板塊和房地產服務板塊漲幅均超2%，多只個股漲停。

購房者

一手房首套利率無變化二手房首套利率下調

5月16日，記者從廣州地區多家銀行了解到，目前暫未接到下調房貸利率的通知，房貸利率情況暫無調整。

“之前聽說首套房貸利率下降了，但我咨詢了所購新房指定的郵儲銀行海珠支行等幾家銀行，房貸利率還是5.4%。”近期剛剛購房的黃先生告訴記者，目前二手房首套的利率確實降了，但一手房首套的利率并無變化。

廣州地區某股份制商業銀行工作人員告訴記者，當前首套房貸利率已由4月下旬的5.1%降至4.8%。“這個利率主要是對首套是二手房的，如果首套是一手新房，要找樓盤指定銀行辦理才行。”該工作人員告訴記者。

“在政策刺激下，近期購房者的積極性增加了，主要是以剛需為主。”廣州鏈家的工作人員孫女士坦言。另一中介的工作人員王女士表示，從今年五月以來，前來詢問看房和成交的購房者在不斷增多。

記者注意到，按照貝殼研究院4月20日發布的重點城市主流房貸利率數據：2022年4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點。

資本市場

地產股高開隨后有所回落

受首套房貸利率下調消息刺激，地產股16日大幅高開，隨后地產股有所回落。據同花順數據顯示，截至當日收盤，房地產開發板塊和房地產服務板塊漲幅均超2%，其中迪馬股份、中迪投資、京能置業、中洲控股等多股漲停。

除了房地產板塊，白色家電、廚衛電器、家用輕工等板塊也飄紅，其中我愛家居、金海高科、毅昌科技等個股漲停，好太太、華翔股份漲幅超5%。

對于地產股，國金證券表示，首套房利率下限下調將帶動房貸利率的全面下降，同時全方位的調控寬松將加碼。地產板塊推薦重點布局優質城市、產品服務力強的綠城中國、建發國際、濱江集團。物業板塊看好物管業務有密度、增值服務發展好的民營物管公司，推薦金科服務、碧桂園服務。

預計本月1年期LPR報價利率有所下調

“預計本月1年期LPR報價利率有所下調，但5年期的LPR保持穩定。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華分析，綜合考慮短期經濟仍面臨下行壓力，實體經濟融資需求偏弱，加之此前央行出臺總量+結構工具，穩定銀行存款負債成本，預計接下來LPR利率仍有一定下調空間。但本月MLF等價續作，5年期LPR下降更多是商業銀行調整“加點”部分。可以預期，接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區域房貸利率將出現一定幅度下調，減輕剛需購房成本;但整體上，國內樓市“穩”字當頭，堅持房住不炒定位，推動各地因城施策、精準調控，落實“三穩”任務，促進樓市平穩健康發展。

根據中指監測數據，今年以來全國已有超百城優化調整房地產政策200余次，4月以來政策優化的節奏和力度均有所加大。中指研究院表示，房地產市場仍處于深度調整期，本次全國統一下調首套房房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產生實質性利好。

平安證券認為，短期政策發力帶動的估值修復有望持續;中長期看，隨著本輪陣痛期中部分房企退出或收縮，行業格局有望優化，具備融資、管控優勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。（記者張露王楚涵）

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