昨日市場上有消息稱，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)三家民營房企被監(jiān)管機構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，將同時發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。上述三家房企均對表示，公司擬發(fā)行融資工具的消息屬實。
為房企設(shè)立信用保護工具
設(shè)立信用保護工具，成為本次房企融資的亮點。“此次發(fā)債強調(diào)了信用保護工具的使用，信用保護工具通俗理解就是為債務(wù)違約設(shè)立防火墻。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，換句話說，投資者后續(xù)認購此類債券的顧慮將減少，房企若是違約，其也可以獲得相關(guān)賠償或補償。
5月11日，中國證監(jiān)會在官網(wǎng)發(fā)文稱，交易所債券市場推出民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，以穩(wěn)定和促進民營企業(yè)債券融資。
為積極支持民營房企債券融資，5月16日晚，深交所官方微信公眾號發(fā)布消息稱，其于當日推出中證金融和中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護憑證，與“中信證券-聯(lián)易融-信聯(lián)1號2期供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專項計劃”(以下簡稱龍湖供應(yīng)鏈ABS)配套成功完成簿記。龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)為供應(yīng)鏈上游中小供應(yīng)商對龍湖的應(yīng)收賬款。對應(yīng)信用保護憑證名義本金4000萬元，被保護標的發(fā)行規(guī)模4億元。
該信用保護憑證的成功設(shè)立，是市場落地的首單民營房企信用保護工具，有利于增厚民營房企債務(wù)融資信用水平。
提振房企融資信心
融資端口放松的信號，對于當下的房企來說，無異于一項重要利好。嚴躍進表示，此類發(fā)債工作充分體現(xiàn)了相關(guān)部門對于房企資金面的關(guān)注，客觀上有助于進一步緩解房企的資金壓力。
嚴躍進還表示，發(fā)債有別于此前銀行間市場等發(fā)現(xiàn)的中期票據(jù)等融資工具，公司債本身對于房企的融資支持作用較大。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，上述三家民營房企能夠恢復(fù)在債券市場上的融資，對整體市場信心有巨大的提振作用。記者注意到，昨日碧桂園港股午后漲逾7%。截至當日收盤，碧桂園港股漲幅超10%，美的置業(yè)漲幅超7%，龍湖集團漲幅4%。(記者張露)
關(guān)鍵詞： 三家民營房企 發(fā)行人民幣債券 信用保護工具 民營房企債券融資
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