4月下旬以來，南京樓市政策頻頻調整，包括非限購區域進一步擴大、外地人買房門檻降低等。在近日召開的“城芯回歸 宜居潮向”——南京中央生態區品質研討沙龍上網尚研究機構表示，非限購區域擴大后的一周之內，南京新房認購量猛增，非限購區認購大漲77%，預計市場溫度將持續走高。

記者了解到，4月下旬以來南京釋放了一系列調整政策，包括非限購區域進一步擴大;外地人買房門檻降低，之前需要2年社保的，如今只需累計6個月即可;限售政策也從此前取得《不動產權證》滿3年后方可上市調整為自合同備案之日起滿3年后方可上市交易，大大縮減了上市交易的時間;還有針對二孩及以上家庭可新購一套商品住房等。

受到眾多利好政策的影響，南京房地產市場也迎來了明顯回暖，購房需求迎來一波爆發，從數據上看頗為明顯。網尚研究機構高級研究員董珍珠表示，新政落地前的4月1日-4月22日，南京全市日均認購住宅數據為190套，而新政后的4月23日-4月29日，一周之內日均認購套數達到了350套，漲幅為84%。其中，取消限購區域從4月1日-4月22日的日均認購88套漲到了日均認購156套，漲幅也高達77%。董珍珠指出，隨著5月份限售政策的放寬、房貸利率的持續走低，預計樓市溫度或將繼續升高。

據悉，目前南京房地產板塊大體上可以分為“限購區”和“非限購區”兩部分——限購區域包括建鄴、秦淮、鼓樓、玄武以及棲霞的仙林、燕子磯，雨花臺的雨核、兩橋，江寧的九龍湖、百家湖，江北高新區等片區。而非限購區除了過去的高淳、溧水、六合之外，目前還加入了棲霞的龍潭、興智，雨花臺的人居森林、板橋，江寧的濱江、橫溪、淳化，江北的橋北、大廠等片區。

市場人士介紹，在限購區買房，政策基本跟過去一樣，是需要購房證明的，擁有兩套及以上房產的不能再次購房;而在非限購區買房，該區域內的房產不計入限購范圍，已有此前被限購的買房人開出了新的購房證明。(記者 馬祚波)

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