4月下旬以來(lái)，南京樓市政策頻頻調(diào)整，包括非限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大、外地人買房門檻降低等。在近日召開的“城芯回歸 宜居潮向”——南京中央生態(tài)區(qū)品質(zhì)研討沙龍上網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)表示，非限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大后的一周之內(nèi)，南京新房認(rèn)購(gòu)量猛增，非限購(gòu)區(qū)認(rèn)購(gòu)大漲77%，預(yù)計(jì)市場(chǎng)溫度將持續(xù)走高。

記者了解到，4月下旬以來(lái)南京釋放了一系列調(diào)整政策，包括非限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大;外地人買房門檻降低，之前需要2年社保的，如今只需累計(jì)6個(gè)月即可;限售政策也從此前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市調(diào)整為自合同備案之日起滿3年后方可上市交易，大大縮減了上市交易的時(shí)間;還有針對(duì)二孩及以上家庭可新購(gòu)一套商品住房等。

受到眾多利好政策的影響，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了明顯回暖，購(gòu)房需求迎來(lái)一波爆發(fā)，從數(shù)據(jù)上看頗為明顯。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員董珍珠表示，新政落地前的4月1日-4月22日，南京全市日均認(rèn)購(gòu)住宅數(shù)據(jù)為190套，而新政后的4月23日-4月29日，一周之內(nèi)日均認(rèn)購(gòu)套數(shù)達(dá)到了350套，漲幅為84%。其中，取消限購(gòu)區(qū)域從4月1日-4月22日的日均認(rèn)購(gòu)88套漲到了日均認(rèn)購(gòu)156套，漲幅也高達(dá)77%。董珍珠指出，隨著5月份限售政策的放寬、房貸利率的持續(xù)走低，預(yù)計(jì)樓市溫度或?qū)⒗^續(xù)升高。

據(jù)悉，目前南京房地產(chǎn)板塊大體上可以分為“限購(gòu)區(qū)”和“非限購(gòu)區(qū)”兩部分——限購(gòu)區(qū)域包括建鄴、秦淮、鼓樓、玄武以及棲霞的仙林、燕子磯，雨花臺(tái)的雨核、兩橋，江寧的九龍湖、百家湖，江北高新區(qū)等片區(qū)。而非限購(gòu)區(qū)除了過去的高淳、溧水、六合之外，目前還加入了棲霞的龍?zhí)丁⑴d智，雨花臺(tái)的人居森林、板橋，江寧的濱江、橫溪、淳化，江北的橋北、大廠等片區(qū)。

市場(chǎng)人士介紹，在限購(gòu)區(qū)買房，政策基本跟過去一樣，是需要購(gòu)房證明的，擁有兩套及以上房產(chǎn)的不能再次購(gòu)房;而在非限購(gòu)區(qū)買房，該區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)不計(jì)入限購(gòu)范圍，已有此前被限購(gòu)的買房人開出了新的購(gòu)房證明。(記者 馬祚波)

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