近一兩年，受疫情擾動、經濟增速放緩等影響，我國房地產市場承壓。5月18日，國家統計局發布4月70城房價數據顯示，4月70個大中城市中，47個城市新建商品住宅銷售價格環比下降，50個城市二手住宅銷售價格環比下降。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2022年4月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一、二、三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

二三線城市房價環比下降

據國家統計局數據顯示，4月，僅有一線城市房價“堅挺”，仍在環比上漲。具體來看，一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州分別漲0.7%、持平、漲0.1%，深圳則環比下跌0.1%。

同時，一線城市二手房銷售價格則環比上漲0.4%，漲幅與3月相同，其中，北京、廣州、深圳環比分別上漲0.6%、0.5%及0.5%，上海環比持平。

二三線城市的新房、二手房銷售價格環比均有所下跌。其中，二線城市新房銷售價格環比由3月的持平轉為下降0.1%，二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.2個百分點;三線城市新房銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點，二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅與3月相同。

中國民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文分析稱，“新建商品住宅銷售價格走低，主要還是受銷量持續下滑影響。銷量下降的原因，一是由于疫情防控收緊，居民看房購房行為受到限制;二是居民收入增速明顯放緩，繼續加杠桿的能力受到削弱;三是受近兩年爆雷事件影響，居民對期房銷售不信任，導致新建住宅售價走低”。

同時，王靜文認為，住宅價格變化必然會對人才流動產生影響。“如果一個城市的房價收入比過高，供房壓力過大的話，長此以往必然會減少對于人才的吸引力。”

成都環比漲幅0.8%領跑 這些城市漲跌成焦點

值得注意的是，成都成為此次“大熱門”。4月新房價格由成都和貴陽領漲，環比漲幅均為0.8%，二手房價格則由成都領漲，環比漲幅為0.7%。

根據成都市人民政府官網可以發現，過去一年成都樓市調控政策頻出。今年5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，發布4條樓市新政，包括優化預售辦理條件、優化預售資金監管、優化家庭住房總套數認定標準和優化無房居民家庭認定標準。

其中后兩方面關注度更高，在優化家庭住房總套數認定標準方面，成都近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算，在優化無房居民家庭認定標準方面，購房人及其家庭成員在成都無自有產權住房且登記購房之日前兩年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。這意味著符合對應條件的居民家庭可購房套數上升，對成都后續購房成交量或有拉動作用。

同時，深圳新房銷售價格環比下跌0.1%，為2022年以來的首次下跌。據業內分析，此次下跌，一方面是由于深圳嚴格的樓市調控政策導致;另一方面，也與疫情導致的市場需求下降有關。

據深圳房地產信息網公開數據顯示，今年3月，深圳成交2859套新房住宅，二手房住宅成交1117套，新房成交數量為近三年同期最低，更比2021年3月成交5305套的數據降低將近50%。

人口吸引力強成房價堅挺一大影響因素

“一線城市二手住宅價格更為堅挺，一方面，一線城市的二手住宅通常區位更好，增值保值能力更強;另一方面，則是一線城市對人口的吸引力要強于二三線城市。”在王靜文看來，決定一、二、三線城市漲跌差別的根本因素，還是人口流動。對人口尤其是年輕人口吸引力強的城市，房價更堅挺。

“受疫情影響，外出看房的客戶數量有所下降，但北京房地產需求市場整體比較平穩，相較于二、三線城市，賣房成交量還是比較大。”朝陽區我愛我家門店中介王浩告訴記者。

與一線城市房價上漲相對應的，5月17日，智聯招聘攜手“澤平宏觀”課題組發布的《中國城市人才吸引力排名：2022》報告顯示，2021年，北京、上海、深圳、廣州、杭州成為中國最具人才吸引力城市，碩士及以上人才向一線城市集聚趨勢明顯。

近一兩年，受疫情擾動、經濟增速放緩等影響，我國房地產市場承壓。近期，從中央到地方均出臺一波利好樓市的新政。5月15日，央行、銀保監會宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。根據4月公布的5年期LPR報價4.6%，即首套住房的房貸利率最低可到4.4%，重回了2015年9月后的房貸水平。

從地方層面來看，據克而瑞研究中心報告，截至5月11日，今年以來全國累計134個省市共計出臺了231次相關政策，放松限貸、限購的刺激力度明顯加大。

對于多重利好政策，王靜文認為，“放松限貸、限購等政策主要是減少房貸成本，但房地產市場短期面臨的主要矛盾，是就業壓力導致居民收入放緩，進而導致居民加杠桿意愿不強，今年以來反而出現了去杠桿現象。中長期的因素，則是城鎮化率放緩和人口可能出現負增長，這些也會限制房地產市場的表現”。

展望后市，王靜文預測，“受大環境影響，房價降幅會逐漸收窄甚至反彈，但反彈幅度有限”。(記者 陶鳳 實習記者 陸珊珊)

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一、二、三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

關鍵詞： 4月70城房價數據 二三線城市房價環比下降 二手住宅銷售價格 國家統計局城市司首席統計師繩國慶