5月19日，2022年鄭州第一輪集中土拍公告，千呼萬喚始出來。

根據(jù)鄭州市公共資源交易中心發(fā)布的鄭國(guó)土資交易告字〔2022〕4號(hào)公告，此次共掛牌15宗地塊，其中7塊為城中村改造項(xiàng)目用地，3塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，5塊為政府儲(chǔ)備用地。

相比于往年的三輪集中土拍，公告里還提到，今年將組織四次住宅用地集中出讓活動(dòng)，后三輪土拍擬于7月、9月、11月組織實(shí)施。

土拍

北龍湖的2宗地塊將花落誰家?

在第一輪集中土拍的5塊政府儲(chǔ)備用地中，2塊位于北龍湖片區(qū)，位置較好，價(jià)值更高，預(yù)計(jì)會(huì)受到更多房企的追捧。

鄭政東出〔2022〕3號(hào)(網(wǎng))位于三全路南、龍潤(rùn)西路東，約合55.9畝，在萬科·拾謐森語項(xiàng)目的北側(cè)，東側(cè)緊鄰龍湖濕地公園，地塊要求容積率<1.7，屬性極佳，預(yù)計(jì)是本次土拍的一大爭(zhēng)奪看點(diǎn)。

鄭政東出〔2022〕4號(hào)(網(wǎng))位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，為產(chǎn)業(yè)用地，約合91.5畝。摘牌企業(yè)需要與鄭東新區(qū)管委會(huì)簽訂《投資建設(shè)合同》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書》，并按照鄭東新區(qū)管委會(huì)出具的產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案進(jìn)行，產(chǎn)業(yè)要求條件相對(duì)嚴(yán)苛。

該宗地曾在2021年鄭州第三輪集中土拍開始前，掛牌中止。地塊南臨東風(fēng)渠，一線河景;東臨美林上苑，北側(cè)是已經(jīng)交付的龍湖上第、建業(yè)海馬九如府、金茂府等，地塊指標(biāo)不可謂不優(yōu)越。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“北龍湖4號(hào)地雖然起始價(jià)不高，但是產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件中產(chǎn)業(yè)要求頗高，而且產(chǎn)業(yè)工程的進(jìn)度和住宅預(yù)售掛鉤，該宗地基本屬于定向拿地了。”

另外3宗政府儲(chǔ)備用地，分別位于高新區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)。

鄭政出〔2022〕3號(hào)(網(wǎng))位于管城區(qū)童心路南、文德路西，約合83.3畝，處在管南的金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)。鄭政出〔2022〕9號(hào)(網(wǎng))位于中原區(qū)百泉路北、揚(yáng)州路西，約合78.13畝，地塊屬于中原新區(qū)，周邊有金地西湖春曉項(xiàng)目。鄭政高出〔2022〕2號(hào)(網(wǎng))位于高新區(qū)東風(fēng)路南、冉屯西路東，處于五龍口片區(qū)，周邊臨近地鐵8號(hào)線以及華強(qiáng)城市廣場(chǎng)。

在本次掛牌出讓的土地中，7塊為城中村改造項(xiàng)目用地，3塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，有不少城改地塊前期已有開發(fā)商介入，很大概率上已名花有主。貝殼找房鄭州站分析認(rèn)為，7宗城改用地的掛出，向市場(chǎng)傳遞了積極的信號(hào)。這說明，這些房企資金困境有所緩解。本次能夠參與拿地的房企，充分彰顯了自身充沛的資金流，或?qū)?dòng)旗下項(xiàng)目的銷售。

預(yù)測(cè)

此次土拍或?yàn)?022年市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)

回顧2021年鄭州首輪集中供地，49宗地塊，全部成交，無一流拍。2022年鄭州的第一輪集中供地，僅掛牌15宗地塊，顯得更為謹(jǐn)慎。

貝殼找房鄭州站分析顯示，本次掛牌5塊政府儲(chǔ)備用地，可以看作是公開地塊，數(shù)量較少，表明房企仍舊壓力較大，拿地積極性較低。

再結(jié)合全國(guó)其他城市的情況，預(yù)計(jì)本輪公開地塊的競(jìng)得者，絕大多數(shù)為資金實(shí)力更加雄厚的擁有國(guó)央企背景的房企，與全國(guó)形式保持一致。

在土拍規(guī)則上，今年第一輪集中土拍重點(diǎn)提到兩點(diǎn)，一是強(qiáng)調(diào)房企購地資金要遵從“五不得”規(guī)定，二是不允許使用“馬甲”，審查是否存在同一企業(yè)及控股公司參與同一宗地競(jìng)買的違規(guī)行為。

貝殼找房鄭州站分析認(rèn)為，嚴(yán)查資金來源，能防止違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，保證參與競(jìng)拍的企業(yè)具備相當(dāng)?shù)馁Y金實(shí)力，以防項(xiàng)目后續(xù)問題的產(chǎn)生，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。不允許使用“馬甲”，則有助于保證土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公平性，保護(hù)中小房企的權(quán)益，促進(jìn)土地市場(chǎng)的良性發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次土拍意義重大，或?qū)?huì)成為2022年市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，引領(lǐng)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向。(記者 周茜)

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