經(jīng)歷了相對(duì)低迷的“金三銀四”之后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在“紅五月”表現(xiàn)如何?官方數(shù)據(jù)顯示，今年5月南京成交新房約4900套，比“銀四”略有提升，不過(guò)比去年同期仍大幅下探近6成。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著樓市調(diào)控政策逐漸寬松以及房企積極“自救”，6月或?qū)⒂瓉?lái)上半年樓市“小陽(yáng)春”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，南京5月份共成交新房約4900套，認(rèn)購(gòu)5200套，環(huán)比4月份4400余套的成交量，小幅上漲超10%，不過(guò)跟去年“紅五月”12200套的成交數(shù)據(jù)相比，則大幅下跌近6成。記者注意到，今年南京樓市“金三銀四紅五”的新房總成交量不到15000套，而去年僅3月一個(gè)月便賣出了超過(guò)15000套新房，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一年時(shí)間里發(fā)生巨變，從“搶房”“日光”到猶豫觀望，買賣雙方面對(duì)市場(chǎng)行情的變化都有點(diǎn)無(wú)所適從。

好消息是，自今年4月下旬以來(lái)，包括南京在內(nèi)的國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)城市紛紛推出“救市”調(diào)整舉措，從限購(gòu)范圍縮減，到限售時(shí)限調(diào)整，從限貸持續(xù)放寬，到公積金可貸額度增多，為了吸引買房人出手使出了渾身解數(shù)。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑暇┰缭?月23日便將部分遠(yuǎn)郊板塊納入了非限購(gòu)區(qū)域，此后樓市政策不斷調(diào)整，為購(gòu)房者降低門檻、減少資金壓力。

或許是看到市場(chǎng)正在悄然轉(zhuǎn)向，開發(fā)商們推新入市的節(jié)奏也在加快。統(tǒng)計(jì)顯示，6月份全市預(yù)計(jì)將有近40家樓盤拿出5000套新房入市，最為積極的要數(shù)城南板塊，2500套的新房供應(yīng)量占了總數(shù)一半，包括大校場(chǎng)華潤(rùn)·潤(rùn)淮府、云萃府，小行的仁恒城市星光，賽虹橋的上鐵·淮風(fēng)曉月、板橋的中冶錦繡和鳴等樓盤均有推新計(jì)劃，而且戶型產(chǎn)品的“門檻”較低，多數(shù)樓盤的最小面積在80多平方米，仁恒城市星光甚至推出了75平方米的小戶型，對(duì)剛需客相當(dāng)“友好”，此外，江北、河西、城北、江寧均等地也有不少房源入市。市場(chǎng)人士指出，樓市政策調(diào)整仍處于進(jìn)行時(shí)，不少限制舉措還有調(diào)整空間，而買房人的信心也在逐漸恢復(fù)之中，預(yù)計(jì)6月份的南京樓市將出現(xiàn)一波“小陽(yáng)春”行情，市場(chǎng)有望呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。

南京近期樓市政策調(diào)整一覽

1、4月23日：浦口，江寧淳化、橫溪、湖熟、方山、祿口，棲霞除燕子磯、新玄武以外，雨花臺(tái)板橋、人居森林等多地納入非限購(gòu)區(qū)。

2、4月27日：外地人在南京買房原需2年社保，調(diào)整為累計(jì)6個(gè)月。

3、5月6日：非限購(gòu)區(qū)繼續(xù)擴(kuò)大，江北核心區(qū)、麒麟科創(chuàng)園納入。

4、5月10日：限售政策調(diào)整，由取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年方可交易，調(diào)整為自合同備案之日起滿3年。

5、5月13日：二孩及以上家庭可新增一個(gè)購(gòu)房名額。

6、5月19日：名下多套房、貸款已結(jié)清的再次購(gòu)房，首付為5成。

7、5月20日：A、B、C、D類人才和博士新增一個(gè)購(gòu)房名額。

8、5月20日：首次使用公積金貸款購(gòu)買第二套房的，最高可貸額度由30萬(wàn)/人、60萬(wàn)/戶，調(diào)整為50萬(wàn)/人、100萬(wàn)/戶。(記者 馬祚波)

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