樓市政策頻頻調整之下的南京新房市場究竟表現如何?記者近日從多家樓盤公布的銷售數據中發現，剛需盤與高端改善盤呈現出明顯的“冰火兩重天”，大戶型受到終極置業買家的青睞。

進入6月以來，南京領證入市的樓盤數量并不多，不過不乏熱門板塊的重點項目。本月初領證開盤的大校場金基望樾府雖然只拿出了104套房源，卻吸引了451組買房人報名，整體中簽率只有23%，更讓人意外的是，這家樓盤新推房源的價格要比之前貴了3000元/㎡左右。記者了解到，新領銷許的104套新房均價為51000元/㎡，另外開發商還配置了5400元/㎡的裝修包，最高單價逼近“6”字頭，而該項目之前一批房源的銷許價為48000元/㎡，整體上浮了3000元/㎡。從戶型上看，最小的房型為168平方米，還有185平方米、234平方米等，以改善型置業為主打，即便總價800萬起步，卻在開盤銷售中被“一搶而空”。

同樣“日光”的還有河西的嘉璟峰以及南京城中的新玄武招商局中心·臻境，后者有462組買房人報名認購150套房源，開盤3個鐘頭內被買光，總“貨量”接近12億元，據了解，臻境的建筑面積有143平方米、181平方米等，全裝修價為44069元/㎡，另外還有4600元/㎡的升級包可選，最貴的一套總價達1100萬元。

與高端改善盤的“熱火朝天”形成鮮明對比的，要數多數板塊里的普通剛需盤了，雖然樓市調控政策歷經多輪調整后，對買家越來越“友好”，“門檻”也越來越親民，不過銷售行情卻并不如預期。僅以樓市“紅五”最后一周領證的18家樓盤為例，除了河西的嘉璟峰、大校場的金基望樾府以及六合的一家樓盤之外，其余15家樓盤均無需搖號，這就意味著報名人數都沒超過推出的房源數量。這批樓盤包括大校場錦云臺、翡麗鉑灣，雨花核心區云上潤府，雨花軟件谷宸閱府，燕子磯頤和四季府，邁皋橋棲望府，江寧青龍山玖峰蘭庭，仙林湖中海觀文瀾等，記者在網上房地產看到，多數項目的認購數量尚未及時上傳，有的樓盤只上傳了個位數的認購信息。

有市場人士就此認為，目前已經推出的限購、限售、公積金等調整舉措效果有限，樓市需要更多利好消息來刺激。也有人指出，樓市“冰火兩重天”的分化現狀有利于房企針對市場需求推出更對買房人“胃口”的房源，這對樓市的健康發展來說未嘗不是一件好事。(記者 馬祚波)

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