“為了小朋友讀書，想在海珠區(qū)新購一套房，不過打算再等等看，有沒有更筍的新盤。”一位家住海珠區(qū)石榴崗一帶的家長向記者表示。

根據(jù)中原地產(chǎn)的最近統(tǒng)計數(shù)據(jù)，盡管5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達到6177宗，環(huán)比增加13%，與去年同期相比，仍有4成左右的下跌。雖然開發(fā)商積極供應過萬套新貨備戰(zhàn)五月，但買家觀望情緒仍較濃，市場出現(xiàn)明顯“先揚后抑”情況。廣州中原研究發(fā)展部分析認為，有剛需客信心仍需重建、購買力外溢、以及因網(wǎng)簽平臺優(yōu)化，整體一手住宅網(wǎng)簽量有所滯后等原因。

推貨源：5月住宅新批供應破萬套

5月廣州住宅新批供應10553套(119.1萬平方米)，面積環(huán)比增加102%，與去年同期相比增加33%。供應量增加得益于市區(qū)一批項目的積極入市，如琶洲南TOD、廣州幸福灣、保利天匯、珠江花城等入市速度加快;另一方面，不少開發(fā)商將推盤計劃延遲至5月，從而帶動五月各周供應均處于高位水平。尤其五一假期及前一周，累計有5355套單位集中入市。

從五一假期實際開盤情況來看，廣州開盤數(shù)量與去年同期持平，處于相對高位，其中連續(xù)兩年五一期間沒有新貨的天河，連續(xù)三年五一期間沒有新貨的海珠也上新了，且新貨上市較為受客戶歡迎。

供應結(jié)構(gòu)：市區(qū)新貨較多

五月黃埔、增城、番禺推貨居前三，另外得益于多個全新盤入市，荔灣供應超越白云，成為“老五區(qū)”之首。五月黃埔推貨以中央城、富頤華庭、羅蘭國際等大社區(qū)盤為主，覆蓋科學城、香雪、舊黃埔三大主要板塊;另外“萬科黃埔新城”五一期間開放銷售中心，最快二季度入市開售，預計待項目入市將進一步帶旺區(qū)域市場。

成交情況：中心區(qū)成交回升加快

有意思的是，5月份中心六區(qū)成交同比增加28%，外圍區(qū)僅12%。由此可見以中高端購買需求為主的中心區(qū)購買人群、經(jīng)濟實力較強的買家目前購置欲望更強。隨著樓市政策環(huán)境趨于寬松，不少優(yōu)質(zhì)項目亦選擇于近期入市，其中包括荔灣廣鋼中海保利朗閱、珠江花城、富頤華庭、星樾TOD等。同時，由于目前房貸審批速度大幅提高，去年三、四季度積壓的“賣一買一”需求持續(xù)釋放，買家資金周轉(zhuǎn)更加順暢，從而帶動改善型置業(yè)需求。

庫存狀況：消化周期攀升

來自廣州中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，全市庫存量1121.3萬平方米，去化周期13.7個月，由于成交增速放緩，消化周期、庫存量自2022年起迅猛提升，加上5月新增供應猛增119.1萬平方米，庫存、消化周期持續(xù)雙增。

區(qū)域方面，全市十一區(qū)庫存量均環(huán)比上漲，消化周期超過12個月的區(qū)域有6個，其中南沙、增城、從化三區(qū)庫存消化周期超過20個月，上述三區(qū)需要更積極的措施以保持“供求平衡”。

【記者觀察】

買家信心仍需重建

廣州今年5月一手樓的成交量低于過去三年同期，目前買家購房信心仍處于重建階段，尤其購置預算有限，且集中在外圍區(qū)域+黃埔置業(yè)的剛需買家，購房計劃受到一定延緩，加上6~8月為傳統(tǒng)市場淡季，因此未來3個月市場存在較多“未知數(shù)”。從積極一面來看，目前中心區(qū)置業(yè)需求恢復相對較快，可見得益于房貸審批改善，改善型需求有所回溫，另外資金實力較強的實力買家亦開始入手購置優(yōu)質(zhì)物業(yè)。(記者陳白帆)

關(guān)鍵詞： 廣州住宅新批供應 5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量 廣州中原研究發(fā)展部 廣州開盤數(shù)量