房地產市場的回暖依賴豪宅產品打頭陣?最近這幾天，記者在南京樓市采訪時發現不少買房人對于高端樓盤的頻頻亮相頗為關注，位于河西的兩家樓盤最新公布的報名結果顯示，中簽率均只有18%，“豪宅熱銷對于市場將起到提振作用”，一位業內人士表示。

這兩家樓盤分別是頤和云臺源筑和金鼎灣和禧，記者從南京新房報名統一平臺“寧小通”上看到，根據已經公布的報名結果，頤和云臺源筑此次推出的84套房源共計有451組報名，綜合中簽率為18.6%;金鼎灣和禧推出的136套房則有748組報名，綜合中簽率為18.1%。按照南京新房銷售的相關規定，這兩家樓盤將通過公證搖號來確定買房人的選房順序，這在最近一兩個月的南京房地產市場上幾乎成了一件“稀罕事”。

公開資料顯示，頤和云臺源筑的新房源面積約143平方米，部分全裝修交付，部分是毛坯交付，銷許均價約45726元/㎡，另外還配置了3550元/㎡的裝修包供買家選擇;金鼎灣和禧的起步戶型為143平方米，此外還有168平方米的戶型，全裝修交付，銷許均價為46884元/㎡，裝修包的價格為5000元/㎡。從戶型設置上看，這兩家樓盤無疑是以改善型為主打，且南京河西板塊的供貨“缺位”已久，改善型買家持幣觀望者眾多，兩盤的中簽率均不超過20%即為明證。

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝認為，從報名結果上看，兩家房企采取的“小幅慢推”策略初見成效，平均6人“搶”1套房，有望拉抬購房者的出手積極性。雖然中簽率與樓市鼎盛期的個位數仍有較大差距，不過在當前以無需搖號“平推”為主的市場氛圍下，出現一兩個需要搖號、且中簽率較低的樓盤，或許能起到提振市場信心的作用。

回顧上一輪南京樓市“止跌回升”的調整期，記者發現同樣是以豪宅產品的熱銷為“頭陣”。業內人士介紹，2014年-2015年南京房地產市場連續出臺多項調控舉措拉抬樓市，當時也推出了河西、江心洲、城南等地的多個高端樓盤“造勢”，在改善型置業買家紛紛出手的帶動下，南京其他板塊以及二手房市場也逐漸活躍起來，至于能否“復制”到如今的市場環境下，仍有待觀察。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，不僅是豪宅產品井噴入市，普通住宅及剛改產品的上市力度也不小，“寧小通”上的公開信息顯示，燕子磯新城的華發·四季雅筑、小行片區的仁恒城市星光和城南岱山的電建洺悅華府均已開啟報名，豐富的產品類型和較高的中簽率，對于剛需買家來說都是好消息。(記者 馬祚波)

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