2022年上半年，南京土地市場交出了怎樣的“成績單”?記者統計發現，受到疫情及房地產市場低迷影響，今年1-6月南京全市僅拍出28幅地塊，成交總金額為202億，跟去年同期1229億的收入相比大跌84%。

同比少賣90幅地，出讓金大跌84%

事實上，今年上半年南京僅集中出讓過一個批次的涉宅用地，非涉宅地塊則采取的是單獨掛牌的方式推出。數據顯示，今年1-6月全市共成交地塊28幅，其中涉宅地塊13幅，另有1幅地塊終止出讓，6幅地塊流拍，總成交面積為67萬平方米，總成交金額為202億元。

其中，涉宅地塊的成交金額為191億元，接近總成交金額的95%，不難看出，南京土拍收入的“大頭”依然來自涉宅地塊。跟去年同期南京1229億土拍收入、成功出讓118幅地塊的數據相比，今年上半年的土拍“成績單”顯得慘淡許多，成交金額大跌84%，出讓數量也銳減了90幅。記者了解到，去年上半年南京推出了兩批次的集中出讓宅地，而今年同期僅推出一批次，而且出讓規模也是南京實行“兩集中”出讓以來最小的一次。此外，受到3月份突發疫情的影響，今年南京二批次出讓宅地的上市時間也有所延后，這些都導致了今年上半年的數據并不理想。

揚子晚報/紫牛新聞記者還注意到，在上半年成交的28幅地塊中，江北總共成交8幅位居全市之首，城南、城北、溧水各成交了4幅，城東、仙林、江寧、高淳各拍出2幅。而在涉宅地塊中，江北依然獨占鰲頭占據5幅，城南板塊成交了4幅涉宅地塊，河西、城北則掛零。

二批次宅地毛坯限價普漲，最高漲幅5000元/㎡

值得關注的是，盡管上半年南京土拍收入滑坡明顯，不過個別區域的毛坯限價卻在今年二批次掛牌的地塊出現了顯著上漲。記者發現，最小漲幅280元/㎡，最大漲幅達到5000元/㎡。如南部新城大校場宅地的限價為47500元-48000元/㎡，而此前該區域的最高毛坯限價為45800元/㎡，上漲近3000元/㎡;河西南部宅地的毛坯限價為48000元/㎡，較之前的46350元/㎡上漲了1650元/㎡;仙林湖宅地的毛坯限價為39000元/㎡，之前最高為34000元/㎡，上漲5000元/㎡。

河西G28地塊毛坯限價高達55000元/㎡

此外，雨山路、正方新城的宅地毛坯限價分別上漲280元/㎡和600元/㎡，雨花人居森林宅地上漲3500元/㎡，江北城南中心宅地上漲1880元/㎡。最讓人關注的河西中部宅地G28毛坯限價高達55000元/㎡，刷新了南京毛坯限價的紀錄。

河西G29地塊未設毛坯限價

業內人士強調，從二批次出讓地塊的定價策略上可以看出，相關部門正有意識地引導開發商提升房屋品質，為改善型買家提供更好的住房產品。同時，該批次中還有13幅地塊不設毛坯限價，但這并不意味著不再限價，而是在住宅上市時進行價格指導，因此不會導致南京房價水平的大起大落。(記者 馬祚波)

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