今年上半年，南京二手房市場究竟交出怎樣的一張“成績單”?記者從南京網上房地產了解到，今年1-6月全市共賣出二手房3.6萬套，自2月份后呈逐月遞增的態勢，而且買房人的話語權處于“強勢”地位，議價空間也有所拉大。

來自網上房地產的官方數據顯示，2022年上半年南京總共交易二手房源3.6萬套，盡管交易量創下2014年以來的半年新低，不過自2月份之后，單月的成交量呈現遞增態勢，表明南京二手房市場的交易意愿正在穩步提升。記者注意到，2月份南京共賣出4037套二手房，3月漲至5947套，隨后的4月和5月成交量均穩定在6000套以上，6月更是賣出7842套二手房，實現了“翹尾收官”。市場人士指出，這與南京樓市調控政策自4月開始不斷調整有關，包括放開部分區域的限購、放寬限售年限、放松限貸，以及提高公積金貸款額度、調整限價等等，使得市場活躍度有所提升。

在價格方便，我愛我家南京研究院提供的數據顯示，今年上半年南京二手房的整體成交均價為32141元/㎡，環比基本持平，同比則下跌11.9%，二手房交易價格出現了明顯回落。分析人士認為，一方面這是受交易結構影響，教育置業成交量下滑，對房價的助推作用減弱;另一方面，市場處于下行的背景下，二手房交易“以價換量”居多，導致成交價不斷走低。記者發現，按區屬劃分的話，建鄴的成交均價達43014元/㎡，超越鼓樓躍升至全市第一;鼓樓排名次之，成交均價為42591元/㎡，主要是由于教育置業降溫，使得當地房價明顯回落;排在第三、第四位的分別是玄武和秦淮，棲霞、雨花臺、江寧、浦口緊隨其后。

由于南京二手房市場逐漸轉變為買方市場，我愛我家南京研究院指出，購房者已牢牢把握交易過程中的主動權，特別是在議價方面，成交以價換量居多，直接導致南京二手房的議價空間拉大至5.8%，環比增加1.7%，同比則擴大了3.3%。記者在采訪中發現，主城區內的鼓樓學區房議價幅度從過去的一兩萬已擴大至10萬左右，不少單價破“10”的小區也逐漸回歸至“8”字頭或是“9”字頭;在河西奧體板塊，過去以學區房著稱的兩個小區，房主報價主動調降5萬-12萬元不等，“掌控”話語權的買房人處于強勢地位，這一市場格局在“金九銀十”前恐怕難以逆轉。

在客源方面，我愛我家南京研究院相關人士告訴記者，上半年南京二手房的購房客群仍以外地人為主，累計占比達69.3%，環比擴大5%，其中江蘇省內其他城市和外省的客群占比基本“55開”，蘇北、安徽來寧置業的客群居多，反映出南京對外地人口的吸附力。在購房年齡上，31-40歲仍是購房的主力軍，累計占比44.7%，顯示出中青年客群是南京二手市場的絕對中堅。(記者 馬祚波)

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