7月12日上午，南京市第二批次44幅約200公頃住宅用地，將開始在網上競價出讓。本批次出讓地塊涵蓋江北新區及全市8個行政區，44幅地塊中含13幅屬差異化定房價地塊。據了解，二批次住宅用地出讓有超過125家/次企業參與報名競拍，其中報名最多的地塊為河西4幅地塊，報名家數均達到十余家。記者了解到，與第一批次土地出讓相比，本次土地出讓上市地塊數量與金額均有大幅度增長，分別增加120%和170%，釋放出市場復蘇信號，開發企業拿地積極性明顯提高。

據分析，本次土地出讓，實行差異化定價的13幅地塊將全部成交。這些地塊，或具備良好的自然人文景觀資源，或具備完善的公共基礎配套條件，能夠滿足居民差異化住房需求。對于改變房地產市場“快進快出”的現狀，有效提高開發質量，化解矛盾，促進房地產市場的持續健康發展，具有積極意義。另外，由市、區國資平臺參與競買的地塊占比不到地塊總數的1/4，相對其他城市這一比例處于較低水平。

盡管表面上是市、區國資平臺托底，實際上反映出區級平臺對地塊周邊產業配套和地區發展前景的理解，這些地段有著較好的產城融合和發展潛力。他們率先拿地，具有一定的引導和示范作用。據了解，這些市、區平臺負債率均符合相應要求，具有良好的經營業績。相信隨著南京城市能級的進一步提高，這些片區也將成為土地出讓的重點地區。同時，多幅地塊將溢價成交，集中在南京城市發展的熱點地區，如河西片區、南部新城和江寧百家湖、玄武雙拜巷等地塊。

近年來，南京的土地供應始終堅決貫徹中央和國家有關部委的要求，在堅持“房住不炒”的前提下，結合南京城市發展的階段性特點，持續有效地提高南京土地供應的科學性和針對性，著力把握了城市發展趨勢、城市發展近期特征以及市場需求三大方面，把支持剛性和改善性住房需求作為土地供應的基本目標。相關部門認真分析研究了去年以來土地市場的形勢，研判了存在的問題和矛盾，如局部區域去化周期長、部分區域商業和辦公用房相對過剩、改善性住房需求得不到有效滿足等問題。接下來，南京市將進一步加大外圍“副城、新城及新市鎮”城鎮體系的城市功能培育。在此基礎上，有序推進外圍地區住宅用地供應，通過房地產開發、城市建設來提高外圍地區的職住平衡，優化城市經濟與空間結構，力爭“供一片、建一片、成一片”。對于已建成地區的存量土地，將結合城市更新，不斷整理優化推出，以滿足人民群眾對美好生活的向往。(記者 何鋼 通訊員 陶樂)

關鍵詞： 南京市第二批次土地出讓 土地出讓上市地塊數量 實行差異化定價 公共基礎配套條件