受疫情等多重因素影響，2022年二季度南京商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)了一季度低位運(yùn)行的態(tài)勢，市場活躍度有所下降。知名機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行7月14日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，南京甲級辦公樓的租金繼續(xù)下探，市場空置率小幅回調(diào)，零售商業(yè)則在炒熱“夏日”經(jīng)濟(jì)后，消費(fèi)市場有所復(fù)蘇回暖。

甲級辦公樓租戶結(jié)構(gòu)多元化

統(tǒng)計顯示，今年上半年南京整體辦公樓市場的凈吸納量約為3.5萬平方米，二季度約為1.5萬平方米。由于疫情影響，租賃需求減弱，租戶面臨縮減租賃面積、談判周期延長的情況，市場問詢量及租賃成交量均有所下滑;新設(shè)立公司在選址上趨于謹(jǐn)慎，多為小面積成交或選址于第三方服務(wù)辦公運(yùn)營，成交租戶行業(yè)呈多元化分布。

記者了解到，上半年南京辦公樓市場的租金預(yù)期出現(xiàn)下調(diào)。二季度甲級辦公樓的租金為3.7元每平方米每天，環(huán)比下降1.6個百分點，同比下降7.8個百分點，更多樓宇開始接受經(jīng)營類業(yè)態(tài)入駐，如醫(yī)美等非辦公業(yè)態(tài)，以提高租賃成交量。同時，辦公樓的業(yè)主對市場租金預(yù)期開始下調(diào)，通過出臺多種優(yōu)惠政策，如增加免租期、裝修補(bǔ)貼、送家具等福利方案滿足租戶需求;在租金下調(diào)的背景下，租戶選擇增多，對性價比更高、配套設(shè)施更好、交通更為便利的辦公設(shè)施情有獨鐘。

核心商圈品牌拓店速度放緩

今年6月南京全面入夏，在“618促銷”以及“夜間經(jīng)濟(jì)”的帶動下，南京核心商圈的零售物業(yè)迭代更新，各大牌持續(xù)通過快閃店的形式引流，如德基法國希思黎睿秀護(hù)發(fā)快閃店、Rouje快閃店、金鷹的PYE派快閃店、龍湖天街的instax百變照相館等。二季度南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的整體空置率環(huán)比小幅下降0.1個百分點至4.5%。

在餐飲行業(yè)中，非正餐類的新開店比例超過七成，咖啡飲品、快餐小吃與甜品烘焙等業(yè)態(tài)新開店占比較高。如咖啡品牌M stand二季度在水游城、弘陽廣場、紫峰開業(yè)，目前門店數(shù)已達(dá)6家;中式小吃快餐連鎖店如李炮麻辣燙、馬記永蘭州拉面、燉小白魚湯等連鎖餐飲品牌二季度持續(xù)開店超10家。此外，壹盞燈江蘇首店、豐蜀都南京首店、茅臺冰淇淋旗艦店江蘇首店、面包蛋糕甜點類PANTRY'S BEST南京首店均落戶新街口金鷹。

今年下半年，南京預(yù)計有9個新零售商業(yè)入市，合計約90萬平方米，其中不乏華潤萬象天地等優(yōu)質(zhì)項目，或?qū)⒂行Т碳はM(fèi)新需求。(記者 馬祚波)

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