受疫情等多重因素影響，2022年二季度南京商業地產延續了一季度低位運行的態勢，市場活躍度有所下降。知名機構仲量聯行7月14日發布的最新數據顯示，南京甲級辦公樓的租金繼續下探，市場空置率小幅回調，零售商業則在炒熱“夏日”經濟后，消費市場有所復蘇回暖。

甲級辦公樓租戶結構多元化

統計顯示，今年上半年南京整體辦公樓市場的凈吸納量約為3.5萬平方米，二季度約為1.5萬平方米。由于疫情影響，租賃需求減弱，租戶面臨縮減租賃面積、談判周期延長的情況，市場問詢量及租賃成交量均有所下滑;新設立公司在選址上趨于謹慎，多為小面積成交或選址于第三方服務辦公運營，成交租戶行業呈多元化分布。

記者了解到，上半年南京辦公樓市場的租金預期出現下調。二季度甲級辦公樓的租金為3.7元每平方米每天，環比下降1.6個百分點，同比下降7.8個百分點，更多樓宇開始接受經營類業態入駐，如醫美等非辦公業態，以提高租賃成交量。同時，辦公樓的業主對市場租金預期開始下調，通過出臺多種優惠政策，如增加免租期、裝修補貼、送家具等福利方案滿足租戶需求;在租金下調的背景下，租戶選擇增多，對性價比更高、配套設施更好、交通更為便利的辦公設施情有獨鐘。

核心商圈品牌拓店速度放緩

今年6月南京全面入夏，在“618促銷”以及“夜間經濟”的帶動下，南京核心商圈的零售物業迭代更新，各大牌持續通過快閃店的形式引流，如德基法國希思黎睿秀護發快閃店、Rouje快閃店、金鷹的PYE派快閃店、龍湖天街的instax百變照相館等。二季度南京優質零售物業市場的整體空置率環比小幅下降0.1個百分點至4.5%。

在餐飲行業中，非正餐類的新開店比例超過七成，咖啡飲品、快餐小吃與甜品烘焙等業態新開店占比較高。如咖啡品牌M stand二季度在水游城、弘陽廣場、紫峰開業，目前門店數已達6家;中式小吃快餐連鎖店如李炮麻辣燙、馬記永蘭州拉面、燉小白魚湯等連鎖餐飲品牌二季度持續開店超10家。此外，壹盞燈江蘇首店、豐蜀都南京首店、茅臺冰淇淋旗艦店江蘇首店、面包蛋糕甜點類PANTRY'S BEST南京首店均落戶新街口金鷹。

今年下半年，南京預計有9個新零售商業入市，合計約90萬平方米，其中不乏華潤萬象天地等優質項目，或將有效刺激消費新需求。(記者 馬祚波)

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