近日，廣州市不動產登記中心發布二手房“帶押過戶”兩種組合方式。

組合一為存量房轉移登記+抵押權變更登記。一般理解中的二手房“帶押過戶”，即買賣雙方與同一貸款機構簽訂相關協議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權變更。

組合二為存量房轉移登記+抵押權變更登記+抵押權轉移登記。與上一個組合有點類似，這是二手房買賣雙方各自對應不同的抵押權人(即兩個不同的貸款機構，可跨行)，在買賣雙方與抵押權人簽訂相關協議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下，直接申請辦理抵押權變更及抵押權轉移登記業務。

廣州市不動產登記中心提到，上述組合方式在登記機構辦理是全流程暢通且高效的，但需買賣雙方和抵押權人協商一致并簽訂相關協議，準備好相應業務材料即可提交申請。

案例

去年有市民成功辦理“帶押過戶”

2021年，市民梁先生打算將名下位于越秀區的一套房屋交易給他人，但是房屋還有房貸，按照一般的流程，梁先生需要先到銀行還清剩余貸款，去登記機構辦理抵押權注銷登記后才能正常交易過戶。

在查閱頒布不久的《中華人民共和國民法典》后，梁先生了解到，根據《民法典》第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，并應當及時通知抵押權人。隨后梁先生與銀行、買家溝通協商，明確了可不注銷抵押權僅變更抵押權的情況下，辦理房產的過戶交易。這樣一來，梁先生既不用面臨籌錢還清剩余貸款的壓力，又能在最短的時間完成房產過戶。

11月，梁先生帶著銀行代表、買家一行人來到廣州市不動產登記中心，在不注銷抵押權登記的情況下，申請辦理房屋的轉移、抵押權變更登記。經中心工作人員詢問，買家已知悉抵押情況，銀行也提供了《帶抵押過戶證明》、與買家簽訂的新抵押合同等必備申請材料。經審核材料符合登記要求后，中心為梁先生辦理了名下房屋的轉移、抵押權變更登記。(記者陳慕媛通訊員穗規資宣)

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