早就有數(shù)據(jù)顯示，目前城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)高達96%，手握兩套房的占比31%，手握三套及以上的家庭占比10.5%，那么持有兩套房以上的就是41%，房產過剩已經(jīng)是事實。對于買房這件事，企業(yè)家曹德旺曾經(jīng)直言不諱的說，完全沒必要買那么多房子，有一套自住就可以了，在房子越來越多的情況下，那么多房子未來可能賣不掉也租不出去，還要交管理費。

那么為什么要買那么多房子呢，很大的原因是因為房子的金融屬性，住房商品化以來，房地產市場快速發(fā)展，有的人早早的買了房子，實現(xiàn)了財富增值，之后人們發(fā)現(xiàn)買房能盈利，于是前赴后繼紛紛涌入樓市，期待能分一杯羹，這種紅利期一直持續(xù)到2019年左右，從2020開始，樓市就開始走下坡路了，2021年更明顯，2022年依然沒有回暖的跡象。

在住房過剩，購房需求不足的情況下，那些手握多套房的人，大概率會面臨3種結果。首先是家庭資產縮水，這兩年很多人已經(jīng)體會到了這種感覺，去年買在高位的人，房價和房貸利率都是站在高位，去年還很火的樓盤，今年就打折促銷，買過房的人損失很多，這種遭遇不管是剛需還是投資都很難接受。

其次是持房成本可能要增加，房子買到手是需要成本的，這在過去并不明顯，因為房價漲幅高，完全可以覆蓋成本，但是當房價回歸穩(wěn)定后，房價每年的漲幅還趕不上持房成本，相對來說，持房成本提高了，炒房無利可圖。

最后是轉手變現(xiàn)難，經(jīng)常關注房產信息的人應該都注意到了，很多城市二手房掛牌量激增，二手房競爭加大，有些房東為了盡快脫手，不惜降價拋售，要低于市場價很多才能變現(xiàn)，最終還是虧損，不愿意降價拋售的，只能握在手里，繼續(xù)還房貸、繳納物業(yè)費，期望房價能夠反彈。

關鍵詞： 城鎮(zhèn)家庭住房 持有兩套房的家庭 房子的金融屬性 房地產市場發(fā)展