從2021年以來，中國的房地產行業經歷了幾十年來罕見的寒冬。到了2022年，房地產調控政策出現了新的轉向。

尤其是5月份以來，刺激房地產的一系列政策越來越多了，9月更是進入到了比較密集的階段。那么這一輪刺激房地產的政策，對房價會帶來什么樣的影響呢?

談到刺激房地產，大家會很容易聯想到2009年和2015年那兩次政策刺激房地產的階段。那兩輪刺激無不例外，都帶來了全國范圍內比較大幅的普遍的房價上漲。

但這一次，不少朋友認為我們房地產市場發展到了新的階段，整個社會對于房價、對房地產行業的未來預期發生了變化。即使刺激房地產的政策如此之多，甚至不排除還會有新的政策，但是恐怕很難改變人們的預期，想讓房價上漲是很難的。

在道哥看來，并沒有這么悲觀。道哥認為，在我國，其實房地產資產并不是一個完全意義上市場化的商品，很大程度上受政策的影響。甚至政策對房價的影響，比市場層面的影響還要更大。

試想，影響到房地產的土地供給壟斷在地方政府手里邊，購房所涉及到的相關稅費是由政府來制定的，購房首付款的比例、房貸的利率水平也都是由央行來制定的。

你會注意到了，影響房價的一些重要因素，其實都掌握在地方或者中央政府的手里邊，更不用提購房資格的界定了。

正是由于房地產在我國獨特的屬性，在穩經濟增長的背景下，會把穩住房地產當做今天一個主要的抓手。

之所以9月底的政策密集出臺，是因為進入到四季度，為穩增長提供的時間已經比較有限了。

如果中央和地方政府都聚焦抓房地產、穩房地產，在道哥看來，比較大的概率是能夠實現的。

市場總是買漲不買跌的。要想穩住交易量，房價出現了上漲的局面也是比較大概率的事情。當然了，這個上漲是一個宏觀意義上的統計的上漲，可能主要表現的那些一二線和部分三線城市;對于大部分的四五線和縣城，房價再次上漲的難度的確比較大。

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