眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生轉(zhuǎn)折，自從去年樓市遇冷之后，購(gòu)房者不再愿意買(mǎi)房，取而代之的是觀望。很簡(jiǎn)單的一個(gè)邏輯就是，現(xiàn)在買(mǎi)房子，過(guò)兩天降價(jià)怎么辦，那不就虧損了嗎，再等等看，說(shuō)不定還會(huì)降價(jià)，正是這樣的心理，開(kāi)發(fā)商越是打折促銷(xiāo)，越是推出各種各樣的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者?反而不買(mǎi)賬。

現(xiàn)在的購(gòu)房者有多不看好樓市??前段時(shí)間有個(gè)房?jī)r(jià)下跌表在網(wǎng)上流傳，上面列舉出了未來(lái)各大城市的房?jī)r(jià)，基本上一線城市會(huì)回落到2萬(wàn)，二線降到八千，三四線城市的房?jī)r(jià)兩三千，這種情況有可能發(fā)生嗎??個(gè)人認(rèn)為大部分都不可能，個(gè)別?已經(jīng)成真。

首先就是成本問(wèn)題，建房是需要成本的，開(kāi)發(fā)商從拿地到建房，人工成本，建筑成本，營(yíng)銷(xiāo)等等，一系列資金累積起來(lái)不是小數(shù)目。

?開(kāi)發(fā)商之所以能運(yùn)營(yíng)，是因?yàn)槟鼙ＷC利潤(rùn)，不管哪個(gè)行業(yè)都是一樣，假如利潤(rùn)都覆蓋不了成本，那么就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意建房了，這個(gè)行業(yè)也就不存在了，想想也是不可能的事。

其次是很多城市對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴(lài)很高，依然是支柱性產(chǎn)業(yè)，一個(gè)城市要發(fā)展要更新，就需要資金的支持，土地收入就是主要資金來(lái)源，如果房?jī)r(jià)大跌，那么土地也會(huì)失去價(jià)值?。

第三，房企的盈利模式就是賣(mài)房，降價(jià)賣(mài)房其實(shí)是下策，為什么呢??因?yàn)橘?gòu)房者一向的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，即便是降價(jià)了，也不一定能帶來(lái)銷(xiāo)量，反而會(huì)引起更多的人觀望，屆時(shí)房企不僅無(wú)法回籠資金，房子也賣(mài)不出去，這對(duì)自己或者是別的房企?都是不利的。

第四，從業(yè)者，與房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員是很龐大的，這些企業(yè)為很多人提供了就業(yè)崗位，如果房?jī)r(jià)大跌，銷(xiāo)售不暢，房企的利潤(rùn)收縮甚至虧本，那么相關(guān)從業(yè)者的收入也會(huì)縮水，甚至失業(yè)，從而引發(fā)一系列問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折 房?jī)r(jià)下跌 樓市遇冷