今天沒有廢話，只有干貨。

咖姐告訴你，買房在深圳各片區，究竟需要多少年。

(資料圖片)

本次是基于家庭0儲蓄的情況，計算需要工作多少年可以攢夠深圳各片區的首付。

根據2020年統計局數據，深圳平均工資為11620元/月，工資中位數為5199元/月。由于2022年只公布了平均工資為13730元/月，那么根據同比例計算，我們得出2022年的深圳工資中位數約為6143元/月，年收入則為73716元。夫妻雙方的家庭收入則是147432元/年。

但是家庭收入是不可以完全用于住房，根據專家數據表明，家庭用于住房的金額比例，不影響日常生活的臨界值是50%。

因此按照50%計算的話，家庭用于住房的金額剛好為一半，也就是一人的全部年收入，73716元/年。

這里要說明的是，每個人儲蓄情況及占比不同，結果會有較大的差異。如果想更具體的計算自身水平，可以將7.37萬/年作為一個參考基數，個人實際儲蓄金額與7.37萬的差距比例，幾乎等于實際年限的差距。

例：實際儲蓄為10萬/年，那么假定所關注片區標準年限為10年的話，實際年限為7.37/10*10=7.37年。

其他的一些數據參考：

工資的增長比例：按照標準每年5%的增速進行計算；

每年的儲蓄：按照2%的年化利率進行計算；

房價數據：2023年各片區均價；

購房比例：首付三成。

最終結果如下表所示：

其中年限最高的片區是南山的深圳灣片區，年限為21年，片區均價為18萬元/㎡；

年限最低的片區是大鵬區的大鵬片區以及龍崗區的坪地片區，年限都為6年，均價分別為3.0萬元/㎡和2.9萬元/㎡。

深紅色標注的片區基本年限都在15年及以上，主要以南山區為主，包括：深圳灣、科技園南、紅樹灣、科技園、后海、華僑城、蛇口；

福田區有香蜜湖、百花、竹子林、華強；

寶安區有寶安中心區；

羅湖區雖然沒有15年以上的片區，但是銀湖片區也已經達到14年。

相比于此前咖姐在2021年計算的購房時間結果，兩年期間，各片區的上車時間縮短近5年。

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