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主流上市房企2023年7月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

圖1：2022年7月-2023年7月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價

統計結果顯示，7月地產市場銷售情況延續了此前下滑的態勢。

7月銷售額TOP30上市房企合計銷售金額為2098.94億元，較2022年同期下降40.81%，較2023年6月下降36.39%。

7月銷售面積TOP30上市房企合計實現銷售面積1370.65萬平方米，較2022年同期下降37.05%，較2023年6月下降31.44%。

7月銷售均價TOP30上市房企的平均銷售均價為16488.25元/平方米，較2022年同期下降15.12%，較2023年6月下降11.96%。

7月銷售額同比下降超四成

整體來看，7月銷售額TOP30上市房企銷售持續走弱，同比、環比均出現下降。數據顯示，7月銷售額TOP30房企合計銷售額為2098.94億元，較2022年同期下降40.81%，較2023年6月下降36.39%。

圖2：2023年7月銷售額TOP30上市房企

7月份，銷售金額超過200億元的上市房企僅包括保利發展、萬科、招商蛇口3家。

保利發展7月銷售額居首，實現簽約金額310.02億元，同比降低6.06%。8月11日，保利發展發布股東集中競價減持股份進展公告。截至2023年8月10日，泰康人壽通過集中競價交易方式累計減持了其通過非公開發行取得的公司股份2734.76萬股，占公司總股本的0.23%。

30家房企中，僅越秀地產7月實現銷售額同比正增長，銷售額實現84.73億元，同比上升42.4%。

另一方面，中梁控股、合景泰富集團等14家公司7月銷售額同比降幅超過五成。8月14日，中梁控股披露境外債務整體解決方案進展。公告顯示，在重組支持協議費用截止期限，占計劃債務約71%的持有人已加入重組支持協議及（或）已提供加入重組支持協議的指示。

7月銷售面積環比下降超三成

7月銷售面積TOP30上市房企合計實現銷售面積1370.65萬平方米，較2022年同期下降37.05%，較2023年6月下降31.44%。

圖3：2023年7月銷售面積TOP30上市房企

7月銷售面積超過100萬平米的上市房企有3家。保利發展7月銷售面積位居首位，實現簽約面積178.65萬平方米，同比下滑13.65%。

碧桂園7月銷售面積同比下滑54.07%，實現權益銷售面積158萬平方米，在頭部房企中同比下滑幅度較大。8月10日，碧桂園發布公告稱，預計2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約450億元-550億元。8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂園境內債同時發布債券停牌公告。

2023年7月，除龍湖集團銷售面積同比微增1.92%至79.5萬平方米外，其余29家房企銷售面積同比出現下滑。

建業地產、首開股份等3家公司7月銷售面積同比降幅超過五成。7月24日，首開股份公告稱，因業績預告披露不準確且未更正、定期報告披露不準確等違規行為，公司相關責任人員被上交所予以監管警示、通報批評。

7月銷售均價16488.25元/平方米

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。7月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16488.25元/平方米，較2022年同期下降15.12%，較2023年6月下降11.96%。

圖4：2023年7月銷售均價TOP30上市房企

其中，越秀地產2023年7月銷售均價達到40309.23元/平方米，同比上升45.86%，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括綠城中國、招商蛇口等。

18家房企7月銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有12家，包括遠洋集團、融信中國等。

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