(資料圖片)

近日香港大型銀行之間按揭市占比率競爭激烈。市場消息透露，中銀香港(02388)接連提升現金回贈，若貸款額500萬元以上，現金回贈3.1%；貸款額1000萬元以上更達3.15%，創銀行按揭現金回贈歷史新高。經絡按揭預料只屬短期推廣策略，以爭取全年按揭業務，不排除該大行短期內會收窄優惠。

中銀香港回應稱，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會根據貸款金額、客戶關系等多項因素而定。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，由于中小型銀行市占率較低，中小型銀行收窄優惠表面上對按揭市場沒有太大沖擊，但是長遠而言，在沒有中型銀行競爭下，不排除大型銀行會收窄優惠，對消費者而言并不是最理想的境況。

他續指，目前一個月HIBOR仍然高企，中小型銀行資金成本面對一定壓力，上月個別中小型銀行上調最優惠利率(P)的幅度比其他銀行多，且將H按鎖息上限大幅上調至P厘。他表示，中小型銀行的競爭力進一步下降，客戶將傾向選用能提供較多優惠的大型銀行承造按揭，料年內四大銀行的市占率會繼續上升。

曹德明還表示，香港樓按市場持續疲弱，據香港金管局住宅按揭統計，上半年新取用按揭貸款額及宗數分別按年跌20%及18%，均創近7年新低，加上受上月加息影響，下半年整體按揭市場或再放緩。

中原按揭董事總經理王美鳳則稱，在過去資金成本較低時候，銀行之間競爭白熱化，無論在按息及現金回贈優惠均相近，但目前中小型銀行考慮到資金成本，無意跟大行在按息上正面競爭，情愿在個別審批安排等方面作競爭。

關鍵詞：