不知道大家注意到沒有，今年的10月比以往來的更快一些，從過了春節到現在，樓市的關鍵詞就是“下行”，什么金三銀四，五一黃金周，金九銀十好像都消失了。根據數據顯示，今年1-9月份，前100名房企銷售額均值只有540億，銷售額超過千億的只有15家，以前都沒出現過這種情況。與此同時，二手房市場也不容樂觀，掛牌量不斷激增，掛牌量超過10萬套的城市數十個。

這么多二手房壓在一起，疊加新房銷售不暢，基于這些原因，有專家直言：10月份，房子還會迎來“貶值潮”。也許正像網紅經濟學家馬光遠說的那樣，房地產已經告別了黃金時代，未來的樓市是分化的樓市，大部分房子都不再保值增值。老馬這么說是有依據的，個人也認為，隨著三大信號越來越明顯，未來房價走勢就很清晰了。

首先：樓市轉向買方市場，存量房過剩已經是事實，房子說到底還是給人住的，城市化發展初期，商品房供不應求，才使得房地產高速發展，房子附加了金融屬性，保值增值是必然的。但任何一個行業都會經歷巔峰期和穩定期，當城鎮住戶房產擁有率超過96%，手握兩套以上房產的人超過41%，必然要面臨購房需求不足的問題。

其次：人們對未來的預期不足，大部分人買房就是買預期，期望房子能夠升值，即使剛需也會這么想，所以房價上漲的時候，市場上就不缺購房者，當房價下跌時，人們就會選擇觀望，買到手不能升值，為什么要買?不是白送錢嗎，從目前的情況來看，短期內很難回暖。

最后是房地產稅的影響，房地產稅已經提出了好多年，一直沒有落地，只有上海和重慶在試點，但房地產稅實施只是時間問題，一旦落地，手里的房子就不是純粹的資產了，因為持房成本要增加了，這不僅有利于抑制房價和炒房行為，還能調節稅收。

關鍵詞： 樓市下行 房子或迎來貶值潮 房地產告別黃金時代 存量房過剩