從去年初開始，國內房地產市場就處于明顯的調整趨勢之中，有越來越多的城市加入到房價下跌的隊伍中來，甚至還有一些省會城市的房價都跌回到了3年前。為此，各地紛紛放開樓市的限購、限售政策。同時，銀行也把房貸利率下調至4.2%，首付比例降至2成。不過，各種利好消息對樓市產生的效果并不是十分明顯。

那么，樓市的各種利好消息頻出，為什么卻不能刺激房地產市場的回暖呢?主要有兩個方面的原因：一個是，國內房價還是太高了。2023年1月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，百城二手住宅平均價格為15858元/平方米。這意味著，我國老百姓要想買套商品房至少要150萬元以上。如此高的房價，讓很多剛需家庭買不起房，都盼望著房價能降下來。

另一個是，受到國內疫情反復，實體經濟不景氣的影響，很多企業都在裁員降薪，人們都擔心未來收入減少或失業。于是，不少改善性需求就擱置了原來的購房計劃，更傾向于儲蓄存款，以應對未來不時之需。據央行2022年第四季度的問卷調查報告顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個百分點。

而在進入到2023年之后，國內房地產市場將迎來4大新變化，也預示著未來國內樓市的大趨勢，讓我們一起來了解一下：

第一，我國老齡化社會已經到來。截至2022年底，我國60歲以上的老年人口數量達到了2.8億，占全國人口的19.8%。預計到2025年，我國60歲以上的老年人口數量將超過3億人。而年輕人的數量卻越來越少。90后數量只有1.75億，00后數量只有1.45億。隨著我國老齡化社會的到來，也預示著未來城里的年輕人只要通過繼承父母的房產，就能解決居住問題。所以，將來我國的剛需購房家庭會越來越少。

第二，中國的城鎮化進程也已經接近尾聲。眾所周知，國內房價漲了20多年，在很大程度上是城鎮化進程在推動。有越來越多的農村居民進城買房，成為了市民，房價就會持續上漲。而現如今，我國城鎮化率已經達到了64%，與發達國家的70%-80%相差并不大，未來城鎮化率進一步上升的空間有限。同時，由于各地居高不下的房價，農村居民都買不起城里的商品房，也使得我國城鎮化進程受到影響。

第三，國內商品房市場需求已經過剩。資料顯示，國內有1.2億套商品房，足夠3.6億人居住，這還不包括每年有1400多萬套新建商品房入市。此外，我國已經有96%的家庭擁有1套房產，其中有41.5%的家庭擁有2套以上房產。所以，國內房地產市場需求將呈現飽和的趨勢。未來國內房價逐步回歸居住屬性乃是大概率的事情。

第四，2023年各地正在積極推動保障性租賃房、共有產權房入市。比如，山東表示將加快發展保障性租賃住房，今年全省將新籌集保障性租賃住房8.3萬套。同時，2023年北京也將籌建保障性租賃住房8萬套。

此外，今年各地還將有大量共有產權房也將入市。未來學校剛剛畢業的年輕人可以選擇保障性租賃房，而城市中低收入家庭可以選擇購買共有產權房。屆時國內商品房市場需求會被分流，房價繼續下跌將成為大趨勢。

針對2023年房地產市場出現的4大新變化，有內行人表示，之前已經買房的家庭，應趁著現在房價還沒有大跌，把多余的房產出售變現，避免手里的房產市值縮水。而那些還沒有買房的家庭，建議今年繼續觀望，等將來房價逐步回歸到合理的區域之內再出手賣房，也不為遲晚。

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