從去年初開始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)就處于明顯的調(diào)整趨勢(shì)之中，有越來(lái)越多的城市加入到房?jī)r(jià)下跌的隊(duì)伍中來(lái)，甚至還有一些省會(huì)城市的房?jī)r(jià)都跌回到了3年前。為此，各地紛紛放開樓市的限購(gòu)、限售政策。同時(shí)，銀行也把房貸利率下調(diào)至4.2%，首付比例降至2成。不過(guò)，各種利好消息對(duì)樓市產(chǎn)生的效果并不是十分明顯。

那么，樓市的各種利好消息頻出，為什么卻不能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖呢?主要有兩個(gè)方面的原因：一個(gè)是，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還是太高了。2023年1月，百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，百城二手住宅平均價(jià)格為15858元/平方米。這意味著，我國(guó)老百姓要想買套商品房至少要150萬(wàn)元以上。如此高的房?jī)r(jià)，讓很多剛需家庭買不起房，都盼望著房?jī)r(jià)能降下來(lái)。

另一個(gè)是，受到國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，很多企業(yè)都在裁員降薪，人們都擔(dān)心未來(lái)收入減少或失業(yè)。于是，不少改善性需求就擱置了原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃，更傾向于儲(chǔ)蓄存款，以應(yīng)對(duì)未來(lái)不時(shí)之需。據(jù)央行2022年第四季度的問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個(gè)百分點(diǎn)。

而在進(jìn)入到2023年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)4大新變化，也預(yù)示著未來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的大趨勢(shì)，讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，我國(guó)老齡化社會(huì)已經(jīng)到來(lái)。截至2022年底，我國(guó)60歲以上的老年人口數(shù)量達(dá)到了2.8億，占全國(guó)人口的19.8%。預(yù)計(jì)到2025年，我國(guó)60歲以上的老年人口數(shù)量將超過(guò)3億人。而年輕人的數(shù)量卻越來(lái)越少。90后數(shù)量只有1.75億，00后數(shù)量只有1.45億。隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來(lái)，也預(yù)示著未來(lái)城里的年輕人只要通過(guò)繼承父母的房產(chǎn)，就能解決居住問(wèn)題。所以，將來(lái)我國(guó)的剛需購(gòu)房家庭會(huì)越來(lái)越少。

第二，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程也已經(jīng)接近尾聲。眾所周知，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲了20多年，在很大程度上是城鎮(zhèn)化進(jìn)程在推動(dòng)。有越來(lái)越多的農(nóng)村居民進(jìn)城買房，成為了市民，房?jī)r(jià)就會(huì)持續(xù)上漲。而現(xiàn)如今，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的70%-80%相差并不大，未來(lái)城鎮(zhèn)化率進(jìn)一步上升的空間有限。同時(shí)，由于各地居高不下的房?jī)r(jià)，農(nóng)村居民都買不起城里的商品房，也使得我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程受到影響。

第三，國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)需求已經(jīng)過(guò)剩。資料顯示，國(guó)內(nèi)有1.2億套商品房，足夠3.6億人居住，這還不包括每年有1400多萬(wàn)套新建商品房入市。此外，我國(guó)已經(jīng)有96%的家庭擁有1套房產(chǎn)，其中有41.5%的家庭擁有2套以上房產(chǎn)。所以，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將呈現(xiàn)飽和的趨勢(shì)。未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)逐步回歸居住屬性乃是大概率的事情。

第四，2023年各地正在積極推動(dòng)保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。比如，山東表示將加快發(fā)展保障性租賃住房，今年全省將新籌集保障性租賃住房8.3萬(wàn)套。同時(shí)，2023年北京也將籌建保障性租賃住房8萬(wàn)套。

此外，今年各地還將有大量共有產(chǎn)權(quán)房也將入市。未來(lái)學(xué)校剛剛畢業(yè)的年輕人可以選擇保障性租賃房，而城市中低收入家庭可以選擇購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。屆時(shí)國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)需求會(huì)被分流，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌將成為大趨勢(shì)。

針對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的4大新變化，有內(nèi)行人表示，之前已經(jīng)買房的家庭，應(yīng)趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有大跌，把多余的房產(chǎn)出售變現(xiàn)，避免手里的房產(chǎn)市值縮水。而那些還沒(méi)有買房的家庭，建議今年繼續(xù)觀望，等將來(lái)房?jī)r(jià)逐步回歸到合理的區(qū)域之內(nèi)再出手賣房，也不為遲晚。

關(guān)鍵詞： 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng) 房?jī)r(jià)下跌 國(guó)內(nèi)樓市的大趨勢(shì) 商品房市場(chǎng)需求