8月5日，近期走勢低迷的房地產板塊終現異動，早盤一度領漲大市，不過隨后回落。截至當日收盤，房地產開發板塊微漲0.76%，盤中漲幅超2%。對于地產板塊久違的大漲，市場對其可持續性持謹慎態度。業內人士表示，地產板塊整體估值確實處于歷史低位，但板塊整體行情能否回歸仍然缺乏確定性，需要時間觀察后續走向。不過，整體看短期調控收緊趨勢將延續，房價上漲過快城市調控加碼預期較高。

昨日多只地產龍頭股均有不同幅度拉升

8月5日早盤，沉寂了許久的地產股出現異動，其中保利地產盤中漲幅一度超過8%，當日收盤報10.48元/股，上漲4.90%;特發服務盤中大漲16.67%;截至當日收盤，房地產開發板塊微漲0.76%，萬科A、金地集團、陽光城等多只地產龍頭股均有不同幅度的拉升，漲幅分別為2.14%、5.24%、3.67%。

消息面上，8月5日，地產龍頭股保利地產發布《關于公司實際控制人增持公司股份的公告》。該公告顯示，2021年8月4日，保利地產接到實際控制人中國保利集團有限公司(以下簡稱“保利集團”)的告知函，保利集團通過上海證券交易所交易系統增持了公司股份，共計50萬股，約占公司總股本的0.0042%;本次增持后，保利集團直接持有公司股份335,087,645股，合計持有4,846,962,318股，約占公司總股本的40.4922%。

業內人士分析稱，房企實控人以及高管增持公司股份的公告，成為地產股當日高開的利好因素之一。

同時，記者注意到，中指研究院發布最新報告顯示，今年1月份至7月份，銷售額破千億元的房企有21家，較去年同期增加3家。

今年以來，地產股表現低迷。昨日記者梳理Wind數據發現，今年以來，多只龍頭房地產股跌幅超25%，其中保利地產跌幅達33.75%、萬科A跌幅達26.86%、金地集團跌幅達28.32%、陽光城跌幅達25.29%。

就7月而言，在克而瑞證券發布的克而瑞內房股領先指數7月監測顯示，該指數7月走勢下行，表現不及大盤。7月，克而瑞內房股領先指數走勢下降18.3%，恒生中國內地地產指數下降19.2%，恒生指數下跌9.9%，房地產(申萬)板塊下降13.7%。

分析：

板塊估值處于歷史低位調控加碼預期較高

對于地產板塊久違的大漲，市場對其可持續性持謹慎態度。光大證券房地產行業團隊表示，自2020年下半年起，為防止較為充裕的流動性涌入房地產市場，監管層出臺了一系列精準調控措施，包括試點房企“三道紅線”負債管理，銀行業金融機構房地產貸款集中度管理等。政策高壓和精準調控下，A股地產悲觀情緒過度發酵，年初至今300地產指數跑輸滬深300指數25.5個百分點。而本次保利集團增持利于穩定市場悲觀情緒，以客觀理性態度看待房地產行業的平穩健康發展。

對于后市，首創證券分析稱，下半年銷售仍將承壓，龍頭個股估值待修復。7月單月百強房企銷售同比增速下降，隨著部分熱點城市調控升級以及房地產貸款增速的下降，持續旺盛的地產需求釋放節奏預計將受到影響，同時多個重點城市房貸利率有所上調，后續預計伴隨著金融機構對房地產貸款集中度各項指標管理的落實，銷售增速中樞將逐步下移。

首創證券繼續表示，當前地產行業政策面擔憂情緒猶存，板塊估值及主流地產股均為全年新低水平，其看好在全年政策和基本面企穩的大背景下地產行業的估值修復行情。推薦：1)擁有優質土地資源的房地產企業;2)業績改善、財務指標健康的公司;3)運營能力、成本管控能力、融資能力、非市場化拿地能力具有優勢的房企。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，中央全面落實房地產長效機制，房地產金融監管繼續從嚴。整體看，短期調控收緊趨勢將延續，房價上漲過快城市調控加碼預期較高。(記者張露)

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