（原標題：安居客招股書“失效”，虛假房源問題一直被詬病）

安居客“放任”虛假房源，大概率源于其“流量焦慮”。因為流量費用高企，平臺也需要偽造“高性價比”房源來吸引目標客群，但這卻對其平臺信譽造成了較大傷害。

安居客IPO招股書“失效”，或再度遞表

近日，港交所信息顯示安居客此前遞交的 IPO 招股書已呈 " 失效 " 狀態(tài)。目前，相關申請資料已不支持閱覽或下載。58集團對此回復稱，安居客上市進程仍在有序推進中，詳情以港交所網(wǎng)站公示為準。

按照相關規(guī)則，當擬發(fā)行人遞交IPO資料，在6個月內(nèi)未通過港交所聆訊或被駁回，該資料將會顯示為失效。不過，這并不意味安居客在港交所上市終止。從58集團的回復來看，安居客很可能會選擇再度遞表。

虛假房源問題一直被詬病

公開信息顯示，安居客的業(yè)務覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等領域，收入主要來自向房產(chǎn)經(jīng)紀品牌、經(jīng)紀人及開發(fā)商提供的在線營銷服務以及新房銷售交易的傭金。目前，安居客定位為房產(chǎn)信息及交易服務開放平臺。

但是作為房產(chǎn)中介平臺，安居客的“虛假房源”問題一直被詬病。

8月14日，安居客因為大量存在虛假房源被央視點名批評。央視報道顯示，越來越多的租客反映，不少租房平臺充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。中介人員向記者表示，中介與平臺屬于合作關系，中介會在平臺上通過虛假房源把客戶吸引過來，平臺則向中介收取高額的平臺費。

值得注意的是，面對中介發(fā)布的假房源，平臺并非不知情，而是選擇在審核環(huán)節(jié)放水。業(yè)內(nèi)人士稱，安居客和 58 同城一直以來都是虛假房源的“重災區(qū)”，這里面既有中介公司管理不規(guī)范的原因，也有平臺的責任。

安居客“放任”虛假房源，大概率源于其“流量焦慮”。因為流量費用高企，平臺也需要偽造“高性價比”房源來吸引目標客群。數(shù)據(jù)顯示，安居客的銷售和營銷支出居高不下，2018年-2020年占總營收的比重分別為42.7%、39.2%和44.6%。其中在2020年的銷售及營銷費用中，有34.5%用在了獲取流量上面。

對手太強，姚勁波曾公開宣傳對貝殼反壟斷

數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，安居客分別實現(xiàn)營業(yè)收入62.16億元、75.79億元、80.52億元；分別實現(xiàn)利潤19.07億元、23.06億元及19.55億元，凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。可以看出，安居客的營收增速在下滑，凈利潤和凈利率更是在負增長。

更嚴重的是，安居客在業(yè)務上面臨著貝殼的強大競爭壓力。

安居客和貝殼都曾聲稱自己是“業(yè)界最大”。安居客的招股書引述艾瑞咨詢的數(shù)據(jù)稱，按平均移動月活躍用戶量計算，其是中國最大的在線房產(chǎn)平臺；而貝殼在去年上市之際也宣稱，按照GTV來看，已成為中國最大的房產(chǎn)交易和服務平臺。

但是在業(yè)績方面，2018年至2020年貝殼的營收分別為286.5億元、460.2億元、704.8億元，營收是安居客的數(shù)倍。同時，相較于安居客在營收增速和凈利潤、凈利率方面的下滑，貝殼2018年至2020年貝殼找房營收增速分別為12.3%、60.6%、53.2%，凈利潤增速也非常高。

可見安居客的業(yè)績相較于貝殼相差很大，而且由于增速原因，這一差距未來大概率還將進一步拉大。

面對貝殼的巨大競爭壓力，安居客實控人姚勁波甚至親自下場“手撕”貝殼。4月10日，姚勁波在社交媒體上公開發(fā)文“強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億“，同時還不忘宣傳“58安居客今年作為挑戰(zhàn)者全面進入新房交易領域”。可惜的是，姚勁波的振臂一呼沒有獲得輿論的響應，反而引來輿論對其“虛假房源”方面的討伐，“偷雞不成蝕把米”。

關鍵詞： 安居 招股 失效 虛假