湖南長沙的李女士為了救癌癥父親賣房，結果租客要求賠償兩三萬的損失才肯搬走，導致李女士無法如約交房。

2020年，李女士將自己的房子租出去，簽約三年，目前還未到期，為了籌錢救父賣房，不得不賣房。合同上約定，房東提前一個月通知承租方就可以解除合同，未約定賠償。李女士稱9月份就通知租客賣房，當時租客也答應了，結果11月交房時租客變卦了，李女士聯系的是租客的女朋友。租客又說，當時說賣也說不一定好賣，再說房子裝修花了七八萬元，也需要賠償他。

法律上有一條“買賣不破租賃”，具體到《民法典》就是第七百二十五條規定即租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。簡單來說，在租賃期間，房子所有權發生變化，不影響租賃關系的存續，如果房東趕租客走就是違約，要承擔違約責任。如果租客執意不走，房東即使愿意支付違約金，法律也有可能判決繼續租賃合同。尤其，居住的房屋租賃合同，法律會首先考慮保護租客的生存生活需要，實踐中房東主張解除合同實際上是挺困難的。

對于李女士這個租賃合同糾紛，雖然合同約定了合同解除條件，法律也不一定就按照約定判決直接解除，李女士的通知程序做的存在瑕疵，通知要通知到合同落款的租客，并且要注意保留租客收到的證據。另外，即使程序合法，租客不走，房東也不能趕租客走，雙方存在爭議，需要法院的確認。

走司法程序，從起訴，到判決，租客再上訴經過二審，整個程序下來大半年就過去。房東和買方存在房屋買賣合同關系，因為走司法程序，過了約定的交付時間，屬于房東違約，房東要承擔違約責任的，房子的標的額比較大，違約金算起來也不少了。

所以，對于李女士來說，選擇與租客協商是減少損失的最好辦法。

@上海楊律師 在這里提醒，不要以為你是房東，你想趕租客走租客就得卷鋪蓋走人。尤其出售正在租賃的房屋時一定要處理好租賃中租客的問題，還有一個租客同等條件下的優先購買權也要走一下程序，否則，房東會很被動。#家人患癌緊急賣房 房客卻不肯走#

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