國家統計局日前發布的最新數據顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

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“7月份新房價格指數環比跌幅有所擴大，但數據并不悲觀，8月份各地優化調整政策的動作，客觀上有助于促進房價指數企穩。”易居研究院研究總監嚴躍進對《金融時報》記者表示。多位受訪專家認為，當前房地產市場供求關系出現變化，相關政策也要做出積極調整優化以適應新形勢。

日前，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在答記者問時表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，影響市場預期，但要看到這些問題是階段性的。

專家預計，近期，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場調整優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

房價上漲城市環比減少 7月居民購房意愿較低

數據顯示，7月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.2%，連續兩個月下跌。其中，一線城市環比連續兩月持平，二線城市新房價格指數環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市環比下降0.3%，降幅擴大0.2個百分點。

從同比來看，7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅略有回落；三線城市同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。受訪專家表示，數據顯示，7月份居民購房意愿較低，開發商降價促銷的力度也在加大，市場面臨一定的壓力，還需要各地加快優化調整政策，促進交易量和價格等指標企穩。

二手房價格總體呈現跌幅擴大的態勢。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，二手房同環比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創新高，而月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求盡快“出貨”。嚴躍進認為，各地要注重“激活二手房、帶動一手房”的重要思路，把二手房穩定工作作為樓市激活的重要突破口。

房價上漲城市較之6月也有所減少。在統計的70個大中城市中，7月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個。其中，西安新房價格環比上漲0.5%，北京、上海新房價格環比分別上漲0.4%、0.2%；廣州、深圳新房價格環比分別下跌0.2%、0.6%。

當前各地房屋銷售遇到壓力，成都、上海、寧波、杭州等同比上漲的城市多為中心區改善盤集中入市，因定價合理而出現熱銷。不過，從8月份各地的反饋情況看，部分地區看房數量有所增加，市場預期也在做積極調整。嚴躍進表示，當前各地政策正在逐步落地，客觀上也有助于促進房價指數企穩。尤其是考慮到很多城市二季度需求尚未釋放，后續房價指數復蘇也將具有全面性，市場預期也將進一步向好。

政策密集發力 積極應對房地產市場供求關系新變化

當前房價下跌的主要原因是市場供需關系發生變化。從供給來看，國家統計局數據顯示，1至7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但在需求方面，1至7月全國新房銷售面積同比下降4.3%，商品房銷售額同比下降1.5%，增速較上半年回落2.6個百分點。

從房地產開發情況來看，1至7月房地產開發投資同比下降8.5%，低于上半年7.9%的降幅，弱于市場預期，顯示房地產企業仍優先保證竣工，繼續拿地和新開工意愿不足。

民生銀行首席經濟學家溫彬認為，居民對樓市預期不振導致市場交易量下降。但同時，竣工面積有所回升充分說明一年來保交樓工作具有積極成效。受訪專家認為，要穩定房地產市場，關鍵要激活合理住房消費需求，各地要進一步增強購房者入市的信心。

延長保交樓貸款支持計劃實施期限、指導銀行調整存量個人住房貸款利率、優化限購限售政策、強化公積金政策支持……面對房地產市場供求關系出現變化的新形勢，近期政策正在密集發力，助力房地產市場企穩向好。住建部表示，將進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。近期北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性和改善性住房需求，部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策。

各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心，客觀上有助于促進房價指數企穩。光大證券首席宏觀經濟學家高瑞東認為，各部門已經在積極落實和部署房地產相關工作，當前圍繞著改善型需求的住房政策依然存在調整空間，預計8月下旬至9月上旬將是各地政策密集發布的關鍵窗口期。

“政策、預期等積極信號的出現，將有助于我們重新評估房價指數走勢。”嚴躍進表示。在他看來，當前房地產市場迎來了機遇期，一是各地購房政策紛紛調整優化；二是市場企穩復蘇基礎越來越扎實，樂觀情緒正在增強；三是宏觀經濟基本面有進一步轉好的基礎，對于房地產市場企穩也將發揮積極作用。

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