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財經網金融訊 9月7日，招商銀行、廣發銀行、興業銀行、平安銀行、中信銀行5家股份制銀行均就存量首套住房貸款利率調整有關事項發布公告。

公告顯示，符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。2023年8月31日前貸款發放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。

1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

3.2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

符合利率調整條件的存量首套住房貸款客戶，可通過變更合同約定的利率水平、新發放貸款置換兩種方式進行利率調整。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，上述股份行均表示將主要采用變更合同利率的方式進行調整。

對于原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，銀行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，二套轉首套"、逾期貸款歸還拖欠本息、當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向銀行提出申請，銀行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

當前執行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業性個人住房貸款，需先按照中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

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