第二套房屋契稅怎么計(jì)算公式

第二套房屋契稅的計(jì)算公式即應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù)×稅率，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

【資料圖】

首套房和二套房如何認(rèn)定

首套房和二套房的認(rèn)定要看是否滿足如下條件，同時(shí)滿足如下條件的屬于首套房：

1.買房人年滿18周歲；

2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。

找法網(wǎng)提醒，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

二套房的契稅繳納流程

二套房的契稅繳納流程大致如下：

1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明

2.準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息

需要準(zhǔn)備采購合同、身份證原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。

3.提交稅務(wù)信息

材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。

4.確認(rèn)稅務(wù)信息

稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。

5.支付的契稅

在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。

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