據諸葛找房數據研究中心，2023年第34周（8.14-8.20）監測重點城市新房成交環比上升16.17%，二手住宅成交環比上升1.01%。從新房來看，本周濟南、武漢、蘇州漲幅領跑，環比漲幅均超70%，無錫、佛山等城跌幅居前；二手房來看，北京以10.92%的漲幅居首，杭州、成都等小幅回升。累計來看，8月截止至20日，監測重點城市新房成交較上月同期下降13.7%，二手房下降6.36%。

【資料圖】

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第34周重點15城新房成交環比上升16.17%，濟南、武漢等城漲幅居前

2023年第34周，監測重點15城新建商品住宅成交量為14843套，環比上升16.17%，同比下降37.11%。進入二季度，隨著一季度需求的集中釋放，成交熱度明顯回落。7月份重點城市市場進入淡季，成交以下降為主，7月底以來中央端頻頻對房地產釋放利好信號，但是具體政策尚未出臺，市場短期內仍維持低溫表現，進入8月份，重點城市成交連續兩周回落，第34周止跌回升。

8月截止至20日，監測重點15城新房累計成交39914套，較上月同期下降13.7%。7月底以來，中央端頻頻對房地產發聲，一線城市密集發聲表示根據實際情況制定房地產優化政策，鄭州、南昌等部分重點二線城市近期也出臺了房地產系列松綁政策，整體力度有限。但是短期內市場仍然維持低位運行，預計要中央端的實質性利好政策真正落地后，市場有望好轉。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第34周監測重點城市中，10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量回落。成交上漲城市中，濟南漲幅領跑，本周成交901套，環比漲幅為199.34%；武漢位居漲幅TOP2，本周成交1972套，環比上漲72.08%；蘇州緊隨其后，本周成交1237套，環比漲幅為72.04%。成交下降城市中，無錫跌幅位居首位，本周成交306套，環比下降30.61%；其次為佛山，本周成交1750套，環比跌幅為23.35%；深圳位居跌幅第三，本周成交406套，環比下降17.98%。

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第34周重點10城二手住宅成交環比上漲1.01%，北京漲幅領跑

2023年第34周，監測重點10城二手住宅成交量為13257套，環比上漲1.01%，同比下降5.09%。7月底以來，中央對房地產發聲頻率提升，但是從實際來看由于細則尚未出臺因此產生的市場影響力有限。8月首周部分城市暴雨等極端氣候的影響，成交量下滑，隨著市場恢復常態化，加上部分城市如鄭州等跟進出臺了優化政策，第33周、34周成交量連續兩周回升。

8月截止至20日，重點10城二手住宅累計成交35635套，較7月同期下降6.36%。政策端表態頻率提升，但是具體細則尚未落地，短期市場仍未見起色，成交仍維持下降態勢，市場亟需實質性政策措施的出臺來拯救低迷的市場信心。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，第6周同比上漲67529.41%）

2023年第34周監測重點城市中，6城二手住宅成交量上升，其余城市成交量呈現不同幅度的下滑。成交上升城市中，北京漲幅位列前茅，本周成交2498套，環比上漲10.92%；其次為杭州，本周成交965套，環比漲幅為8.06%；成都以3.95%的漲幅位列第三。成交下降城市中，南京領跌，本周成交1254套，環比跌幅為17.45%；廈門跌幅位居第二，本周成交316套，環比下降5.95%；佛山位居跌幅第三，本周成交1558套，環比下跌4.3%。

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本周重點城市市場情緒邁入低迷區間，市場下行壓力加大

作為先行指標的情緒指數對房地產市場的變化具有一定的前瞻性。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第34周（8月14日-8月20日）重點50城的情緒指數為-0.81，較上周回落0.02，從觀望區間邁入低迷區間。市場先行指標本周正式邁入低迷區間，意味著市場下行壓力進一步加大，具體救市政策的出臺已經迫在眉睫。

（注：重點50城包括溫州、嘉興、金華、三亞、紹興、唐山、上海、長春、大連、深圳、徐州、蘇州、寧波、廣州、武漢、銀川、成都、石家莊、鹽城、重慶、佛山、洛陽、煙臺、青島、貴陽、南昌、珠海、廊坊、西安、鄭州、濟南、惠州、南寧、合肥、杭州、東莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈陽、濰坊、威海、柳州、太原、長沙、無錫）

【市場情緒指數的介紹】

市場情緒指數是反映市場上樂觀或悲觀程度的指標，是參與者心理的反應，也是參與對市場表現的反應。諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數根據賣方漲價和降價的博弈來預測市場短期價格波動，給市場參與者提供決策參考。

諸葛數據研究中心通過對重點城市市場價格與市場情緒指數的變化關系的持續跟蹤觀察與擬合分析，發現市場價格在圍繞某一些指數界線變化時會有顯著的波動，從而確定以正負0.8和正負0.3為界線，劃分出五個指數區間。并論證其和市場成交量，價格的關系，最終得出每個區間段所反映的市場狀態及短期價格變化。

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重點城市市場表現

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北京：本周新房、二手房成交雙雙回升

2023年第34周，北京新房成交918套，環比上漲7.87%，同比下降25.79%；二手住宅成交2498套，環比上升10.92%，同比下降16.98%。邁入8月中旬，北京新房、二手房成交雙雙上升。從累計來看，8月截止至20日，北京新房成交較上月同期下降23.9%，二手房微升0.03%，二手房表現要好于新房。

（注：2023年第6周北京新房成交環比漲幅為783.72%，二手房環比漲幅為519.82%）

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杭州：新房成交達到今年次低谷，二手房成交連續兩周回升

第34周，杭州新房成交560套，環比下降12.77%，同比下降56.01%；二手住宅成交965套，環比上升8.06%，同比下降7.57%。至此，杭州新房成交連續三周下滑，二手房成交連續兩周回升，本周新房成交規模已經降至年內次低谷。

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南京：本周新房、二手房成交雙雙回落

第34周，南京新房成交407套，環比下降12.47%，同比下降54.93%；二手住宅成交1254套，環比下降17.45%，同比下降30.14%。本周南京新房、二手房成交全部下降，新房成交達到今年以來僅高于春節一周的次低水平，二手房成交也達到歷史中低位，市場活躍度不足。

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蘇州：本周新房成交上漲超7成，二手房止升轉降

本周，蘇州新房成交1237套，環比上漲72.04%，同比上漲60.03%；二手住宅成交971套，環比下降2.12%，同比下降22.07%。至此，蘇州新房成交連續四周回升，蘇州近期部分網紅熱盤獲得暢銷，帶動成交量走高，二手房成交規模則止升轉降。

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成都：新房成交止跌回升，二手房連續兩周上漲

第34周，成都新房成交2070套，環比上漲0.83%，同比下降10.23%；二手住宅成交3686套，環比上升3.95%，同比上升5.01%。整體來看，成都當前市場成交雖然不及3、4月的高熱水平，但是也處于中高位小幅波動，新房周度成交穩定于2000套以上，二手房3000套以上水平。

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