太意外了！8月5年期的LPR竟然沒下降！

劇情突然反轉，給市場來一個措手不及。

8月21日9點15分，中國人民銀行發布了最新一期的LPR。

(資料圖)

5年期以上LPR為4.2%，保持不變。

但1年期卻降了10個基點，采用了非對稱降息。

言外之意，似乎對于房地產的救市態度，有所保留。

天津首套房貸利率，依然為3.8%，二套房貸利率為4.8%。

的確是出乎意料！

畢竟之前所有的操作、預期、環境，都劍指5年期LPR下調。

8月15日，MLF中標利率一口氣降低了15個基點。

按往常規律，5年期LPR勢必要下降。

甚至有機構預測，不止于15個基點，很有可能下降20、15個基點。

關鍵是，救市情緒高漲，各部門接連表態，已經顯現出“應出盡出”的態度。

這種環境下，降低房貸利率，減少購房成本，順理成章。

但8月21日9點15分公布后，預期落空。

竟然，按兵不動！

恐怕“實質大招”，要等到9月底、10月初了。

截止目前，今年的5年期LPR，僅降一次。

上一次是在今年6月，下降10個基點。

在大救市環境下，沒有快節奏、超力度繼續下調，反而比較罕見。

LPR近3年的變動：

2020年2月，降5個基點

2020年4月，降10個基點

2022年1月，降5個基點

2022年5月，降15個基點

2022年8月，降15個基點

2023年6月，降10個基點

目前，天津首套房貸利率為LPR-40基點，即3.8%。

基點依然為-40的低位，即便LPR沒下調，但首套利率仍然處于歷史低點。

二套房貸利率為LPR+60基點，為4.8%。

雖然喊出要支持改善購房，但至今未等來二套基點的下調。

額外多說一句，不少人問公積金貸款利率會跟著LPR下降嗎？

不會。

公積金貸款利率是央行統一公布，不隨LPR浮動。

目前5年期以上公積金貸款，首套為3.1%，二套為3.575%。

眼下，5年期LPR下調，十分有必要，火燒眉毛。

背后的原因也是迫不得已，7月的數據著實有點差。

出現了2009年以來，最差的信貸數據。

現在的市場，單一政策起不到什么刺激政策。

若有持續的降息、降準，就會產生疊加效應。

必須是“組合拳”的形式，大力出奇跡了。

另一方面，降低存量房貸利率的呼聲，也越來越高。

曾經的高利率，什么時候才能把基點降下來？

老百姓的迫切度極高！

畢竟，只有真正把大家的還貸成本降下來、真正給生活減負，才能從源頭避免提前還貸。

甚至能釋放出購買力，所謂的“刺激消費”才有意義。

央行兩次發話降低存量房貸利率，從鼓勵到指導。

三部委表態“規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系?！?/p>

氣氛烘托到這了，肯定要有動作，不然會造成調控政策的失信。

陜西監管局，已經選取22家銀行機構調研，了解降低存量首套房貸利率可能產生的影響及有關意見建議。

真正的落地執行，應該不會太遠了。

支持"商轉公"的城市，范圍在擴大。

也就是說，由商業貸款，轉成公積金貸款或組合貸。

北京、上海、深圳、重慶、長沙、廈門、武漢、蘇州、海南……30座城市都已支持“商轉公”。

天津還未執行，但這也是大勢所趨。

降低房貸利率，是救市組合拳中的“一拳”。

本月降息落空，可見這一拳力度遠遠不夠。

而更多的“拳”，也沒看到真正打出來，出拳速度有待提高。

看來，9月底、10月初，政策上“才會大力出奇跡”。

不過，各地方城市已經行動起來，超過10個城市，應出盡出。

河南鄭州：推出15條政策，包括取消限售。

海南省：支持使用公積金與自籌資金相結合的方式支付首付款。

江蘇句容：購買新建商住房給予契稅補貼等。

浙江金華：實行購房分類補貼政策。

江西贛州：支持實行購房補貼。

貴州省貴陽市：支持首次住房公積金貸款“既提又貸”……

最關鍵的風向標，還得看“北上廣深”。

天津的政策已基本“劇透”，只是在等時間而已。

樓市預期，從8月第二周起有所扭轉（詳情），確立觸底。

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